CASA DEL SEÑOR LE PELLERIN

¡Ven a descubrir esta MAGNÍFICA residencia del siglo XVII a los pies del Loira y su entorno NATURAL! Lleno de historia y parte del patrimonio histórico de la comuna de Pellerin, oculto a la vista, ¡caerá inmediatamente bajo su ENCANTO, su CALMA absoluta y su ARQUITECTURA ÚNICA! Al pie de la carretera de 4 carriles, está a sólo 20 minutos de Nantes y a 25 minutos del océano, el ferry del Loira a 200 metros le llevará directamente a Couà«ron, y encontrará todas las comodidades a pie (escuelas, tiendas, transporte, mercado de los sábados por la mañana bajo los pabellones del mercado, paseos por las orillas del río hasta el Canal de la Martinière...) Obviamente, para los curiosos y los deportistas, descubrirá La Loire à Vélo, una ruta de cicloturismo de 900 km que une Cuffy (cerca de Nevers) con Saint-Brevin-les-Pins (Loire-Atlantique). La entrada bordeada de setos y árboles centenarios invita a descubrir este edificio, completamente renovado en 2022 y diseñado con gusto y refinamiento. La ENTRADA ESPACIOSA marca el tono de los volúmenes que descubrirás. Si eres sensible a los productos EXCEPCIONALES, entonces las molduras, los techos altos, la decoración y los materiales de alta calidad te sorprenderán desde el primer vistazo. ¡La cocina de ALTA GAMA totalmente equipada y amueblada le ofrece un amplio espacio para cocinar con familiares o amigos! El MAGNÍFICO y extremadamente LUMINOSO salón está en dos niveles y por lo tanto le ofrece dos espacios muy distintos, el CÁLIDO salón y el CÓMODO comedor con, a ambos lados, una IMPRESIONANTE vista al jardín paisajístico a través de sus múltiples ventanales con formas redondeadas. En la zona de noche, un pasillo digno de una galería de arte conduce a un aseo, tres GRANDES dormitorios, un magnífico vestidor (que puede usarse como dormitorio), un baño con bañera esquinera y ducha y una SUITE principal redondeada con baño privado y vestidor. El nivel inferior permite combinar la vida PERSONAL y PROFESIONAL, ya que el acceso privado al exterior invita a descubrir múltiples espacios que podrás disponer según tus deseos y necesidades. (gimnasio, oficinas, sala de conferencias, estudio de artistas, alquiler a corto o largo plazo, etc.). ¡Deja volar tu imaginación y permítete soñar con todas las posibilidades! Encontrará un gran espacio de oficina, un aseo, una GRAN sala (que podría usarse como un sexto dormitorio), una sala de cine excepcional, un cuarto de ducha con WC, así como un lavadero, un edificio anexo, un sótano y otros espacios de almacenamiento... ¡Esta propiedad de PRESTIGIO está esperando su visita! Este anuncio con referencia 273618 se lo presenta su agente comercial BSK Immobilier DOROTHÈE LEPRINCE (EI) inscrito en el RSAC de NANTES (44000) con el número 85142413500016. Precio de la propiedad: 973.750,00 ? Precio de la propiedad sin gastos: 950.000,00 ? Gastos con impuestos incluidos: 2,50 % Los gastos de agencia corren a cargo del comprador. Sobre el desempeño energético: Fecha de realización del diagnóstico energético: 26/10/2023 Puntuación DPE: 175 kWhEP/m²/año Puntuación GES: 4 kgepCO2/m²/año Importe estimado del gasto energético anual para un uso estándar: entre 2.670,00 ? y 3.690,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados al año 2023 (incluidas suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr