APARTAMENTO DE 3 HABITACIONES 61 M2 TERRAZA AUBAGNE

¡Exclusivo! ¡Una verdadera joya! Este encantador apartamento de dos dormitorios y 61 m² (657 pies²) se encuentra en la planta baja de la residencia "Terrasses de Manon", una promoción de reciente construcción (2021) que cumple con la normativa RT 2012. Este apartamento combina el confort moderno con una calificación energética A. Desde el momento en que entre, quedará cautivado por su distribución optimizada: un precioso salón con aire acondicionado reversible se abre a una terraza y un jardín cerrado, perfecto para disfrutar de las cálidas noches de verano bajo un toldo eléctrico. El apartamento también cuenta con una cocina contemporánea totalmente amueblada y equipada, dos amplios dormitorios con armarios empotrados (11 y 12 m² / 118 y 129 pies²), un baño grande y un aseo independiente. Se incluye un garaje doble de 25 m² (269 pies cuadrados) con puerta automática y electricidad, ideal para proyectos de bricolaje, almacenamiento, carga de coches eléctricos, etc. La vivienda goza de una ubicación privilegiada, alejada del tráfico pero cerca de todos los servicios e infraestructuras, como guardería, colegios, instituto, tiendas y transporte público, incluyendo una parada de tranvía (gratuita) a menos de 3 minutos a pie, lo que facilita los desplazamientos a los pueblos vecinos, así como el acceso directo a las autopistas A50 y A52, permitiendo un rápido acceso a Marsella, Aix-en-Provence y Toulon. ¡No deje escapar esta oportunidad! Este inmueble, referencia 308299, es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, Michèle Mattei Agostini (EI), inscrita en el Registro Mercantil de Toulon (RSAC) (83000) con el número 92054309700017. Precio del inmueble: 260.000,00 ?. Precio del inmueble sin gastos: 250.000,00 ?. Gastos con IVA incluido: 4,00 %. Los honorarios de la agencia corren a cargo del comprador. Sobre la copropiedad: No hay ningún procedimiento en curso. Número de unidades: 2. Gastos anuales estimados: 1.455,00 ?. Sobre la eficiencia energética: Fecha de la evaluación energética: 06/05/2025. Calificación energética: 55 kWhEP/m²/año. Emisiones de GEI: 1 kgepCO?/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para uso estándar: entre 340,00 ? y 530,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2022 (incluidas las suscripciones). Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr