APARTAMENTO DE 2 HABITACIONES 61 M2 TERRAZA AUBAGNE

¡Propiedad exclusiva! Ubicado en la reciente residencia 'Les Terrasses de Manon' (2021), este apartamento de dos habitaciones en planta baja de 61 m² (657 pies cuadrados) impresiona por su confort moderno, su calificación energética 'A' y su espacio exterior privado. El apartamento ofrece una distribución perfectamente optimizada: - una entrada acogedora - una luminosa sala de estar con aire acondicionado reversible - una cocina contemporánea totalmente equipada - acceso directo a la terraza y jardín cerrado, ideal para disfrutar de las noches de verano (toldo eléctrico) Área de descanso: - 2 habitaciones con armarios empotrados (11 m²/118 pies cuadrados y 12 m²/129 pies cuadrados) - un baño grande - WC independiente Un garaje doble de 25 m² (269 pies cuadrados) con puerta automática y electricidad completa esta propiedad: ideal para estacionar un vehículo eléctrico, almacenamiento o instalar un taller. La residencia es segura y tranquila, pero cerca de todos los servicios: guarderías, escuelas y tiendas. Parada de tranvía gratuita a menos de 3 minutos a pie. Acceso rápido a las autopistas A50 y A52, que proporcionan fácil acceso a Marsella, Aix-en-Provence y Toulon. Una joya en esta zona, que cumple con todos los criterios deseados. ¡No se la pierda! Este anuncio, referencia 324116, es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, Michèle Mattei Agostini (EI), registrada en el Registro Mercantil de Toulon (RSAC) con el número 92054309700017. Precio de la propiedad: 229.200,00 ?. Precio de la propiedad sin gastos: 220.000,00 ?. Gastos de agencia (IVA incluido): 4,18 %. Los gastos de agencia corren a cargo del comprador. En cuanto a la copropiedad: No hay procedimientos legales en curso. Número de unidades: 2 Gastos anuales estimados: 965,00 ? En cuanto al rendimiento energético: Fecha de evaluación del rendimiento energético: 06/05/2025 Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (EPC): 45 kWhEP/m²/año Calificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 1 kgepCO2/m²/año Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 340,00 ? y 530,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2022 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr