APARTAMENTO DE 3 HABITACIONES 76 M2 TERRAZA PLAYA A POCOS PASOS CAGNES SUR MER

Ubicado en el codiciado barrio de Bréguières, a tan solo 500 metros del paseo marítimo y cerca de tiendas, colegios y servicios, descubra este espacioso apartamento de dos dormitorios y 76 m² (818 pies cuadrados) con aproximadamente 120 m² (1292 pies cuadrados) de espacio exterior (terrazas y jardín privado). El luminoso apartamento, con doble orientación (sur, oeste y norte), garantiza una óptima entrada de luz natural y una agradable ventilación natural durante todo el año. La zona de estar consta de un luminoso y acogedor salón de 38 m² (409 pies cuadrados) con cocina americana, que se abre a una preciosa terraza de 30 m² (323 pies cuadrados) orientada al sur y equipada con toldo motorizado, ideal para disfrutar de comidas al aire libre y momentos de relax. Los dormitorios también dan acceso a una segunda terraza de 70 m² (753 pies cuadrados) orientada al norte, que ofrece un espacio sombreado especialmente agradable en verano. El jardín privado, una verdadera extensión del apartamento, le permite disfrutar plenamente del aire libre: un área de relajación, un comedor, un área de juegos para niños o un jardín según sus deseos. Para su comodidad, la propiedad también incluye: ? un sótano, ideal para almacenamiento ? una plaza de aparcamiento privada. Un apartamento excepcional en esta zona, que ofrece habitaciones espaciosas, amplias zonas exteriores y una ubicación privilegiada a pocos pasos del mar. Este anuncio, referencia 324133, le es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, CHRISTOPHE ABOULIN (EI), registrado en el RSAC de Niza (06000) con el número 53494221400022. Precio de la propiedad: 399.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto a la copropiedad: No hay procedimientos en curso. Número de unidades: 217 Gastos anuales estimados: 2.400,00 ? En cuanto al rendimiento energético: Fecha de evaluación del rendimiento energético: 30/10/2025 Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (EPC): 174 kWhEP/m²/año Calificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 5 kgepCO2/m²/año Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.050,00 ? y 1.470,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr