APARTAMENTO DE 2 HABITACIONES 22 M2 CON TERRAZA AL MAR LEUCATE

Ubicado en primera línea de playa, en las inmediaciones del Pontón y la piscina reflectante, este luminoso apartamento con excelentes características le encantará como residencia principal, segunda residencia o una excelente inversión de alquiler. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: - Superficie de Carrez: 22 m² + 6 m² de terraza - Capacidad para 4 personas - Salón luminoso (¡y de planta abierta!) - Cocina americana renovada (2024), amueblada y totalmente equipada - Camarote con cama doble y ventana - Cuarto de ducha renovado (2023) con ventana - Armario trastero COMODIDAD Y COMODIDADES: - Apartamento sin amianto - Cuadro eléctrico equipado con disyuntor diferencial (obligatorio para el alquiler) - Certificado de eficiencia energética: C | Certificado de Eficiencia Energética (EPC): A - Planta baja (accesible para toda la familia) - Aire acondicionado reversible (2020) - Persianas eléctricas - Ventanas de doble acristalamiento/puertas francesas - Calentador de agua reciente (2022) RESIDENCIA: - Residencia frente al mar - Fachada renovada en 2023 - Residencia y estacionamiento seguros - Piscina solo para residentes - Conserje - Terrenos ajardinados - Transporte público cercano GASTOS E IMPUESTOS: - Gastos de condominio: 381 ?/trimestre (Nota: ¡Agua, electricidad y suscripción a Internet incluidas!) incluidos 18 ? para el fondo de reserva de la ley ALUR (un fondo de ahorro obligatorio recaudado en un sobre específico vinculado al apartamento) - Impuesto sobre la propiedad: 655 ? Este listado, referencia 318943, se lo presenta su agente de ventas de BSK RAPHAEL HUARD Real Estate (Sole Proprietorship) registrado en el RSAC de ERR (66800) con el número 81807231600024. Precio de la propiedad: 111.500,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto a la copropiedad: Sin trámites en curso. Número de unidades: 1. Gastos anuales estimados: 1.581,00 ?. Respecto a la eficiencia energética: Fecha del certificado de eficiencia energética: 20/10/2025. Calificación EPC: 173 kWhEP/m²/año. Calificación GEI: 6 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 430,00 ? y 640,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr