APARTAMENTO DE 2 HABITACIONES 29 M2 CON TERRAZA JUNTO AL MAR BALARUC LES BAINS

Un piso ideal en el corazón del pueblo, a tiro de piedra de los baños termales. Ubicado en pleno centro del pueblo, con todos los servicios a los pies del edificio, este encantador apartamento de un dormitorio con aire acondicionado destaca por su ubicación estratégica y comodidad. Muy cerca de los baños termales y la laguna de Thau, el apartamento se encuentra en la primera planta (sin ascensor) y ofrece abundante luz natural gracias a sus orientaciones este y oeste. Consta de: una agradable galería orientada al este; un salón con cocina totalmente equipada; un dormitorio orientado al oeste con trastero; un baño con ducha y WC; un recibidor; acceso a una terraza compartida. Aparcamiento público cercano. Posibilidad de adquirir una plaza de aparcamiento cerrada cercana, una rareza en el centro. Certificado de Eficiencia Energética (CEE) con clasificación C (enero de 2026). Posibilidad de 2 estrellas. Oficina de Turismo. Esta propiedad es ideal como segunda residencia o como inversión rentable para alquileres, con alquileres de temporada muy solicitados durante los 9 meses de duración de los baños termales. Fuerte demanda de alquileres vinculada a los baños termales. Alta tasa de ocupación. Gastos bajos. Propiedad disponible de inmediato. LAS FOTOS NO SON CONTRACTUALES. Esta propiedad, referencia 317824, se la presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, CHRISTEL BERARD (EI), inscrita en la RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) con el número 43015919400025. Precio de la propiedad: 128.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto a la copropiedad: Sin trámites en curso. Número de unidades: 48. Gastos anuales estimados: 864,00 ?. Respecto a la eficiencia energética: Fecha del certificado de eficiencia energética: 20/01/2026. Puntuación DPE: 131 kWhEP/m²/año. Puntuación GES: 4 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 380,00 ? y 580,00 ? al año. Precios energéticos medios indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr