APARTAMENTO DE 2 HABITACIONES 37 M2 FRENTE AL MAR BONITO

CO - EXCLUSIVA En el corazón del casco antiguo de Niza, en uno de los barrios más emblemáticos y codiciados de la ciudad, descubra este encantador apartamento de un dormitorio de 37 m² (398 pies cuadrados), ubicado en la cuarta planta (sin ascensor) de un hermoso edificio de estilo nizardo bien mantenido. Los 37,2 m² (409 pies cuadrados) de este apartamento están óptimamente distribuidos e incluyen: un recibidor con armario, una luminosa sala de estar con amplio espacio y un ambiente cálido, una zona de dormitorio independiente (menos de 9 m² / 97 pies cuadrados), una cocina independiente, un baño con inodoro y aire acondicionado (para comodidad durante todo el año). Un sótano de aproximadamente 3 m² (32 pies cuadrados) completa la propiedad, ideal para el almacenamiento (maletas, equipo de temporada, etc.). Con una ubicación ideal cerca de tiendas, restaurantes y transporte público, pero en una zona tranquila, es un excelente apeadero, una encantadora residencia principal o una inversión segura. Potencial de inversión y alquiler: La propiedad ofrece un buen potencial de alquiler. Posibilidad de un contrato de arrendamiento mixto para estudiantes y temporada. El alquiler de temporada durante todo el año es posible, sujeto a la obtención de un permiso de cambio de uso del Ayuntamiento de Niza. El sector está actualmente sujeto a un sistema de cuotas (marzo de 2026). Dado que la normativa puede cambiar, le ayudaremos a analizar con precisión la viabilidad de su proyecto de forma segura y con apoyo. Dependiendo de la estrategia elegida y las posibilidades actuales, la rentabilidad bruta estimada se sitúa entre el 4% y el 10%. Si lo solicita, tras una visita al inmueble, podemos proporcionarle una estimación detallada de los ingresos potenciales (estudiante, temporada o mixto), con una proyección personalizada. Ventajas principales: Ubicación privilegiada en el casco antiguo de Niza, a pocos pasos de la Place Rossetti. Luminoso y climatizado. Edificio en excelente estado. Sótano de aproximadamente 3 m². Gran potencial de inversión y alquiler. Para más información o un estudio de alquiler personalizado, no dude en contactarnos. En el corazón del casco antiguo de Niza, en uno de los barrios más emblemáticos y codiciados de la ciudad, descubra este encantador apartamento de un dormitorio de 37 m² (398 pies cuadrados) ubicado en la cuarta planta (sin ascensor) de un atractivo edificio bien mantenido en Niza. Los 37,2 m² (409 pies cuadrados) de este apartamento están distribuidos de forma óptima e incluyen: un recibidor con armario empotrado, un salón amplio y luminoso con un ambiente cálido, una zona de dormitorio independiente (menos de 9 m² / 97 pies cuadrados), una cocina independiente, un baño con inodoro y aire acondicionado (para mayor comodidad durante todo el año). Un sótano de aproximadamente 3 m² (32 pies cuadrados) completa la propiedad, ideal para el almacenamiento (maletas, equipo de temporada, etc.). Con una ubicación ideal cerca de tiendas, restaurantes y transporte público, pero en una zona tranquila, es un excelente apeadero, una encantadora residencia principal o una inversión segura. Potencial de inversión y alquiler: Esta propiedad ofrece un excelente potencial de alquiler: se puede alquilar de forma mixta (estudiante/temporal). También se pueden alquilar durante todo el año, previa obtención de un permiso de cambio de uso del Ayuntamiento de Niza. La zona está actualmente sujeta a un sistema de cuotas (marzo de 2026). Dado que la normativa puede cambiar, le ayudaremos a analizar con precisión la viabilidad de su proyecto de forma segura y con apoyo. Según la estrategia elegida y las posibilidades actuales, la rentabilidad bruta estimada se sitúa entre el 4% y el 10%. Si lo solicita, tras una visita al inmueble, podemos proporcionarle una estimación detallada de los ingresos potenciales (estudiante, temporal o mixto), con una proyección personalizada. Ventajas principales: Ubicación privilegiada en el casco antiguo de Niza, a pocos pasos de la Place Rossetti. Luminoso y climatizado. El edificio se encuentra en excelentes condiciones. Sótano de aproximadamente 3 m². Gran potencial de inversión y alquiler. Para cualquier información adicional o un análisis de alquiler personalizado, no dude en contactarnos. Este anuncio, con referencia 323254, le es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, Jà?Rà?ME PAYAN (EI), inscrito en el RSAC de Niza (06000) con el número 51414886500033. Precio de la propiedad: 259.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto a la copropiedad: Sin trámites en curso. Número de unidades: 35. Gastos anuales estimados: 1.100,00 ?. Respecto a la eficiencia energética: Fecha del certificado de eficiencia energética: 15/10/2025. Puntuación DPE: 186 kWhEP/m²/año. Puntuación GES: 7 kgepCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para uso estándar: entre 690,00 ? y 1.000,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). Información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad. Está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr