APARTAMENTO DE 2 HABITACIONES, 37 M2, FRENTE AL MAR, TOULON

Apartamento luminoso de 1 dormitorio en venta en la planta superior ? Vistas al Faron ? Aparcamiento ? Bodega ? Logia ? Toulon La Loubière ? 165.900 ?. ¿Y si su próximo apartamento le ofreciera vistas despejadas al Mont Faron todos los días? Un hallazgo excepcional en esta zona, descubra este encantador apartamento de 1 dormitorio de 37,57 m², situado en la 2ª y última planta de un pequeño edificio de 10 unidades, en una tranquila calle sin salida en el codiciado distrito de La Loubière de Toulon. Desde el momento en que entre, quedará cautivado por la luz natural y las vistas despejadas al Mont Faron, que dan a esta propiedad un ambiente agradable y tranquilo. Un espacio habitable luminoso y acogedor: El apartamento se abre a un agradable salón con una cocina americana de 22,33 m², orientada al oeste, que le permite disfrutar de abundante luz natural. La cocina está totalmente equipada: ? placa de inducción ? horno ? campana extractora ? frigorífico-congelador ? lavadora. Un espacio acogedor y funcional, perfectamente optimizado para la vida cotidiana. ________________________________________ Un dormitorio confortable: El área de descanso incluye un dormitorio confortable con armario, también orientado al oeste, que ofrece paz y privacidad. ________________________________________ Baño: Un baño funcional y moderno con inodoro completa el espacio interior, que incluye: ? ducha ? mueble de lavabo ? inodoro ? toallero eléctrico ________________________________________ Una logia con vistas al Monte Faron: Una logia cerrada con armario completa el apartamento y ofrece una magnífica vista despejada del Monte Faron, ideal para crear un espacio de oficina, lectura o almacenamiento. ________________________________________ Bodega privada: Una bodega privada de aproximadamente 6,21 m² ofrece un valioso espacio de almacenamiento adicional. Aparcamiento: El apartamento se beneficia de un aparcamiento comunitario reservado para los residentes del edificio, situado a los pies del edificio para facilitar el aparcamiento. Espacio de buhardilla privado mencionado en la escritura: La escritura menciona el espacio de buhardilla situado sobre el apartamento, que representa un potencial de desarrollo o valor adicional para esta propiedad. Este espacio ofrece una interesante perspectiva de expansión, enriqueciendo potencialmente el volumen o la utilidad del apartamento en el futuro, sujeto a la obtención de los procedimientos y permisos necesarios. Características destacadas de la propiedad: Último piso Vista despejada del Mont Faron Apartamento luminoso Aire acondicionado reversible en la sala de estar Ventanas de PVC de doble acristalamiento Internet de fibra óptica en el edificio Bodega privada de 6,21 m² Aparcamiento comunitario (8 plazas) reservado para el edificio Zona tranquila La escritura también menciona el espacio del ático ubicado sobre el apartamento, que ofrece potencial adicional. Ubicación: El barrio de La Loubière es apreciado por: ? su proximidad al centro de la ciudad de Toulon ? rápido acceso a las principales carreteras ? tiendas, escuelas y servicios cercanos ? un entorno residencial tranquilo. Una ubicación ideal para una residencia principal o una inversión de alquiler. Información financiera: Precio: 165.900 ? (honorarios de agencia incluidos) Gastos de comunidad: aproximadamente 680 ?/año Impuesto sobre bienes inmuebles: 798 ?/año Comunidad de 10 unidades. El apartamento se alquilaba anteriormente por 678 ? incluidos los gastos, lo que lo convierte en una atractiva oportunidad para una inversión de alquiler. La propiedad se vende actualmente vacía. Información técnica: Superficie: 37,57 m² Certificado de Eficiencia Energética (EPC): 132 (C) Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): 4 (A) Calefacción: Aire acondicionado reversible Construcción: Antes de 1948 Planta: 2.ª y última planta Ascensor: No Los luminosos apartamentos en la última planta con vistas despejadas son raros en esta zona. Se recomienda encarecidamente una visita. Para más información o para concertar una visita, póngase en contacto conmigo ahora. Kevin LEXA: +33 6 50 74 25 70 Este anuncio, referencia 325196, se le presenta por su agente de ventas de BSK Immobilier, Kevin Lexa (autónomo), registrado en el Registro Mercantil de Toulon (RSAC) con el número 84158528400018. Precio de la propiedad: 165.900,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto al condominio: No hay procedimientos legales en curso. Número de unidades: 2. Gastos anuales estimados: 680,00 ?. En cuanto al rendimiento energético: Fecha de la evaluación del rendimiento energético: 17 de mayo de 2024. Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (EPC): 132 kWhEP/m²/año. Calificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 4 kgepCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 410,00 ? y 600,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). Puede encontrar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr