APARTAMENTO DE 2 HABITACIONES 39 M2 FRENTE AL MAR SAINT JEAN DE MONTS

En el corazón de Saint-Jean-de-Monts, con fácil acceso a comercios, servicios y transporte público, este apartamento goza de una ubicación céntrica y muy solicitada, ideal como primera residencia, un piso o una inversión para alquiler. Ubicado en la primera y última planta de un pequeño edificio de tres viviendas, dentro de una residencia segura con código de entrada digital y sistema de control de acceso Vigik, ofrece 38,91 m² de superficie habitable (Ley Carrez), complementados con un ático reformado, lo que eleva la superficie total a aproximadamente 48 m². El apartamento se distribuye en dos plantas. En la primera planta, cuenta con una entrada abierta con trastero, un salón con cocina equipada, un dormitorio independiente y un baño con ducha y WC. Una escalera interior conduce a un ático reformado, que ofrece un valioso espacio adicional, actualmente utilizado como dormitorio. Esta distribución permite una vida diaria funcional y cómoda, a la vez que ofrece una gran versatilidad para diversos usos. El apartamento está equipado con sistema de calefacción y aire acondicionado reversible, lo que garantiza un ambiente confortable tanto en verano como en invierno. Las ventanas son de PVC con doble acristalamiento y persianas eléctricas, lo que contribuye al confort térmico y al aislamiento. Su ubicación es una auténtica ventaja. Todos los comercios, servicios y comodidades del centro de la ciudad están a poca distancia a pie. La ciudad también se beneficia de una red de autobuses urbanos gratuita y muy frecuente que cubre toda la ciudad de Saint-Jean-de-Monts y da servicio a todas las zonas, incluyendo las playas, la zona comercial y los principales servicios, lo que permite desplazarse fácilmente sin necesidad de coche. La cercana estación de autobuses también proporciona acceso a Nantes en aproximadamente una hora y quince minutos. Las playas, incluyendo la playa principal y la Plage des Demoiselles, son fácilmente accesibles a pie, en bicicleta o en autobús. El apartamento cuenta con la certificación D (Certificado de Eficiencia Energética), con un consumo energético anual estimado de entre 630 y 890 ?, una calificación muy apreciada en el contexto normativo actual que facilita los alquileres. Una propiedad bien diseñada, bien ubicada y con un gran potencial, que no debe perderse. Le guiaré en cada etapa de su proyecto, desde el descubrimiento inicial de la propiedad hasta la finalización, con un enfoque integral y seguro, que incluye, si es necesario, una evaluación personalizada de su capacidad financiera. Para más información o para concertar una visita, póngase en contacto conmigo. Sandrine Mathelin, BSK Immobilier, +33 6 56 88 64 65, smathelin@bskimmobilier.com. Estoy disponible de lunes a sábado, de 8:30 a 20:00, y me adaptaré a su disponibilidad para las visitas. Esta propiedad, referencia 314597, se la presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, Sandrine Mathelin (empresa unipersonal), inscrita en el RSAC de La Roche-sur-Yon (85000) con el número 83403498500020. Precio de la propiedad: 130.000 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto a la copropiedad: No hay trámites en curso. Número de unidades: 2. Gastos anuales estimados: 840,00 ?. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha del certificado de eficiencia energética: 26/01/2022. Calificación EPC: 249 kWhEP/m²/año. Calificación de emisiones de gases de efecto invernadero: 7 kgepCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para uso estándar: entre 630,00 ? y 890,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr