APARTAMENTO DE 2 HABITACIONES 39 M2 FRENTE AL MAR SAINT JEAN DE MONTS

En el corazón de Saint-Jean-de-Monts, con fácil acceso a comercios, servicios y transporte público, este apartamento goza de una ubicación céntrica y muy solicitada, ideal como primera residencia, un segundo piso o una inversión para alquiler. Ubicado en la primera y última planta de un pequeño edificio de tres viviendas, dentro de una residencia segura con código de entrada digital y sistema de control de acceso Vigik, ofrece 38,91 m² de superficie habitable (Ley Carrez), complementados con un ático reformado, lo que eleva la superficie total a aproximadamente 48 m². El apartamento se distribuye en dos plantas. En la primera planta, cuenta con una entrada abierta con un trastero, un salón con cocina equipada, un dormitorio independiente y un baño con ducha y WC. Una escalera interior conduce a un ático reformado, que ofrece un valioso espacio adicional, actualmente utilizado como dormitorio. Esta distribución permite una vida diaria funcional y cómoda, a la vez que ofrece una gran versatilidad para diversos usos. El apartamento está equipado con sistema de calefacción y aire acondicionado reversible, lo que garantiza un confort óptimo tanto en verano como en invierno. Las ventanas son de PVC con doble acristalamiento y persianas eléctricas, lo que contribuye al confort térmico y al aislamiento. Su ubicación es una auténtica ventaja. Todos los comercios, servicios y comodidades del centro de la ciudad están a poca distancia a pie. La ciudad también se beneficia de una red de autobuses urbanos gratuita y muy frecuente que cubre toda la ciudad de Saint-Jean-de-Monts y da servicio a todas las zonas, incluyendo las playas, la zona comercial y los principales servicios, lo que permite desplazarse fácilmente sin necesidad de coche. La cercana estación de autobuses también permite acceder a Nantes en aproximadamente una hora y cuarto. Las playas, incluyendo la playa principal y la Plage des Demoiselles, son fácilmente accesibles a pie, en bicicleta o en autobús. El apartamento cuenta con la certificación D (Certificado de Eficiencia Energética), con un consumo energético anual estimado de entre 630 y 890 ?, una calificación muy apreciada en el contexto normativo actual, que facilita los alquileres. Una propiedad bien diseñada y bien ubicada con un gran potencial, que no debe perderse. Le guiaré en cada etapa de su proyecto, desde el descubrimiento inicial de la propiedad hasta la finalización, con un enfoque integral y seguro, que incluye, si es necesario, una evaluación personalizada de su capacidad financiera. Para más información o para concertar una visita, póngase en contacto conmigo. Sandrine Mathelin, BSK Immobilier, +33 6 56 88 64 65, smathelin@bskimmobilier.com. Estoy disponible de lunes a sábado, de 8:30 a 20:00, y me adaptaré a su disponibilidad para las visitas. Esta propiedad, referencia 314597, se la presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, Sandrine Mathelin (empresa unipersonal), inscrita en el RSAC de La Roche-sur-Yon (85000) con el número 83403498500020. Precio de la propiedad: 130.000 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto a la copropiedad: No hay trámites en curso. Número de unidades: 2. Gastos anuales estimados: 840,00 ?. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha del certificado de eficiencia energética: 26/01/2022. Calificación EPC: 249 kWhEP/m²/año. Calificación de emisiones de gases de efecto invernadero: 7 kgepCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para uso estándar: entre 630,00 ? y 890,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr