APARTAMENTO DE 2 HABITACIONES 59 M2 TERRAZA FRENTE AL MAR BONITO

******BAJO OFERTA****** ¿Busca un apartamento luminoso y tranquilo con un espacio exterior excepcional? Bienvenido a este espacioso apartamento de 2 habitaciones (58,95 m², ley Carrez), que se puede convertir fácilmente en un apartamento de 3 habitaciones, ubicado en la cotizada zona de Fabron, cerca de tiendas, escuelas y transporte público. Lo que lo hace destacar: ? Terraza de 52 m² orientada al sur: un hallazgo poco común en esta zona, perfecta para crear un verdadero espacio de estar al aire libre (salón, comedor, tumbonas). ? Salón-cocina de más de 42 m²: ideal para crear fácilmente un segundo dormitorio manteniendo una cómoda superficie habitable de más de 30 m². ? Cocina abierta, totalmente equipada y funcional con encimera optimizada, papelera empotrada y almacenamiento integrado. ? Apartamento muy luminoso, con el salón-cocina abierto a la terraza. ? Sótano en la misma planta y aparcamiento subterráneo privado ? Residencia bien mantenida y segura, zona muy cotizada de Niza Oeste / Fabron. Distribución actual: ? Entrada con trastero ? Salón/cocina con salida a terraza orientada al sur ? Amplio dormitorio con armario empotrado ? Baño con accesibilidad, equipado con toallero calefactado e inodoro suspendido. ? Terraza soleada todo el año Obra sencilla para crear un auténtico apartamento de 2 dormitorios. Crear un dormitorio adicional es sencillo, económico y revaloriza la propiedad. Características: ? Doble acristalamiento ? Aire acondicionado reversible ? Persianas eléctricas ? Calentador de agua instantáneo. Reforma de fachada finalizada en 2025. ¿Por qué visitarla? Por su ubicación, su luminosidad, su potencial, pero sobre todo? ¡por su terraza única que marca la diferencia! ¡Imprescindible! Este tipo de propiedad nunca permanece mucho tiempo en el mercado. Este anuncio, referencia 313048, se lo presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, CHRISTELLE BIEUX (EI), inscrita en el RSAC de NIZA (06000) con el número 90420165400012. Precio de la propiedad: 330.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto a la copropiedad: No hay procedimientos legales en curso. Número de unidades: 100 Gastos anuales estimados: 1.690,00 ? Respecto al rendimiento energético: Fecha de la evaluación del rendimiento energético: 16/10/2025 Calificación EPC: 91 kWhEP/m²/año Calificación GEI: 3 kgepCO2/m²/año Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 590,00 ? y 798,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr