APARTAMENTO DE 240 M2 CON TERRAZA Y PRIMERA LINEA DE MAR GOLFO JUAN

CENTRO DE GOLFE JUAN - EXCEPCIONAL RESIDENCIA DE 12 HABITACIONES - 290 m² - 6 PLAZAS DE APARCAMIENTO - A 300 m DE LAS PLAYAS Y EL PUERTO - TODOS LOS COMERCIOS EN LAS INMEDIACIONES. Laurent Morin presenta en exclusiva esta magnífica propiedad de aproximadamente 290 m² (240 m² habitables), una auténtica joya del Art Nouveau de finales del siglo XIX, situada en una parcela de más de 550 m². Enclavada en el corazón de Golfe Juan, esta residencia goza de una ubicación excepcional, a solo 300 metros del puerto y las playas. Cannes está a solo 10 minutos. Este complejo consta de 7 apartamentos independientes, todos completamente equipados y con su propio contador de electricidad. En detalle, encontrará: - En la planta baja, dos apartamentos de 2 habitaciones (uno de 29,5 y el otro de 29,8 m²) - En el primer piso, dos apartamentos de 2 habitaciones (uno de 34,5 y el otro de 35,1 m²) - En el segundo piso, dos apartamentos (uno de 2 habitaciones de 33,2 m² y un apartamento de 3 habitaciones con una terraza de 47,3 m²) - En el entrepiso, un amplio estudio con entrada independiente de 33 m² - Tres bodegas de 34,3 m². Esta propiedad se complementa con un hermoso espacio exterior, adornado con magníficas palmeras, una terraza cubierta ideal para relajarse y un pozo para regar el jardín. Extremadamente poco común, esta propiedad también incluye 6-7 plazas de aparcamiento. Esta versátil propiedad se adaptará perfectamente a una variedad de compradores. Tanto si se trata de una familia que busca combinar apartamentos para crear una residencia excepcional en el corazón de la ciudad, a pocos pasos de las playas, como si es un inversor que busca una propiedad con una buena rentabilidad por alquiler, esta propiedad ofrece un excelente potencial. Impuesto sobre bienes inmuebles: 3.560 ?. Alquiler recaudado a través del tablón de anuncios: 2.500 ?/año. Contácteme 24/7 para más información. Este anuncio, con referencia 224587, se lo presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, LAURENT MORIN (EI), inscrito en el Registro Mercantil de Cannes (RSAC) con el número 92070110900018. Precio de la propiedad: 1.450.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto a la eficiencia energética: Fecha de la evaluación de la eficiencia energética: 30/03/2024. Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 210 kWhEP/m²/año. Calificación de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 6 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 3.640,00 ? y 4.970,00 ? al año. Precios energéticos medios indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr