Apartamento de 240 m² con terraza y vistas al mar en el Golfo de Juan

CENTRO DE GOLFE JUAN - EXCEPCIONAL RESIDENCIA DE 12 HABITACIONES - 290 M² - 6 PLAZAS DE APARCAMIENTO - A 300 M DE LAS PLAYAS Y EL PUERTO - TODOS LOS COMERCIOS EN LAS INMEDIACIONES. Laurent Morin presenta en exclusiva esta magnífica propiedad de aproximadamente 290 m² (240 m² de superficie habitable), una auténtica joya Art Nouveau de finales del siglo XIX, situada en una parcela de más de 550 m². Ubicada en el corazón de Golfe Juan, esta residencia goza de una ubicación inmejorable, a tan solo 300 metros del puerto y las playas. Cannes se encuentra a solo 10 minutos. El complejo consta de 7 apartamentos independientes, todos completamente equipados y con contador de luz individual. En detalle, encontrará: - En la planta baja, dos apartamentos de 2 habitaciones (uno de 29,5 m² y el otro de 29,8 m²) - En la primera planta, dos apartamentos de 2 habitaciones (uno de 34,5 m² y el otro de 35,1 m²) - En la segunda planta, dos apartamentos (uno de 2 habitaciones de 33,2 m² y otro de 3 habitaciones con terraza de 47,3 m²) - En la entreplanta, un amplio estudio de 33 m² con entrada independiente - Tres bodegas con un total de 34,3 m². Esta propiedad se complementa con un hermoso espacio exterior, adornado con magníficas palmeras, una terraza cubierta ideal para relajarse y un pozo para el riego del jardín. Además, esta propiedad, excepcionalmente singular, incluye entre 6 y 7 plazas de aparcamiento. Esta versátil propiedad se adapta perfectamente a una gran variedad de compradores. Tanto si es una familia que busca unir los apartamentos para crear una residencia excepcional en el corazón de la ciudad, a un paso de la playa, como si es un inversor que busca una propiedad con buena rentabilidad, esta propiedad ofrece un excelente potencial. Impuesto sobre bienes inmuebles: 3.560 ?. Alquiler (a través del tablón de anuncios): 2.500 ?/año. Contácteme las 24 horas para más información. Este anuncio, referencia 224587, le es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, LAURENT MORIN (EI), inscrito en el Registro Mercantil de Cannes (RSAC) con el número 92070110900018. Precio de la propiedad: 1.450.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha de la evaluación energética: 30/03/2024. Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 210 kWhEP/m²/año. Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): 6 kgepCO?/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 3.640,00 ? y 4.970,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr