APARTAMENTO DE 3 HABITACIONES 46 M2 TERRAZA PLAYA A POCOS PASOS LE GRAU DU ROI

Le Grau-du-Roi, en la orilla izquierda, cerca de la playa y de los comercios. Les invito a descubrir este espacioso y luminoso apartamento de 2 dormitorios y 61,08 m² (46,38 m² de superficie habitable y 14,70 m² de terraza cerrada). Ubicado en un codiciado complejo residencial con piscina, este apartamento consta de recibidor, cocina americana equipada con acceso a un precioso salón, dos dormitorios (uno de 15 m²), un aseo y un baño con ducha. Una amplia terraza cerrada con puertas correderas de cristal de tres hojas (que se pueden cerrar si es necesario), ideal para disfrutar del sol, un trastero (en la terraza) y una plaza de aparcamiento privada numerada completan esta encantadora propiedad. No se requieren obras ni en el apartamento ni en el complejo (la piscina ha sido renovada, la fachada se terminará en junio de 2025, etc.). Doble acristalamiento, persianas eléctricas e instalación eléctrica actualizada. Dos piscinas en la residencia y espacio para guardar bicicletas. Ideal para vivir todo el año o como segunda residencia. Cerca del centro, las tiendas y la playa, esta encantadora propiedad, una rareza en el mercado, le encantará. ¡Le recomendamos encarecidamente visitarla! Esta propiedad, con referencia 317388, le es presentada por su agente de ventas de BSK Immobilier, DEBORAH SOLIGNAC (EIRL), registrada en la RSAC de Nîmes (30000) con el número 83289864700025. Precio de la propiedad: 299.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto a la copropiedad: No hay procedimientos legales en curso. Número de unidades: 2. Gastos anuales estimados: 937,00 ?. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha de la evaluación de la eficiencia energética: 11/09/2024. Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 130 kWhEP/m²/año. Calificación de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 4 kgepCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 630,00 ? y 900,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr