APARTAMENTO DE 4 HABITACIONES 106 M2 FRENTE AL MAR BONITO

Ubicado en la Avenida de l'Olivetto de Niza, en la tercera planta de un edificio bien conservado, este apartamento de 106 m² presume de generosas proporciones, abundante luz natural y un encanto auténtico. Al entrar, se descubren hermosos espacios y una distribución fluida. El amplio y luminoso salón se abre a una acogedora cocina. La zona de noche consta de tres amplios dormitorios de aproximadamente 15 m² cada uno, un baño con ducha, un aseo independiente y un lavadero que podría convertirse fácilmente en una oficina o despacho. El apartamento cuenta con siete pequeños balcones distribuidos por toda la vivienda, que proporcionan abundante luz natural y una ventilación agradable. El encanto de las características originales se conserva íntegramente: techos de 3,20 m de altura, elegantes molduras y suelos de parqué de madera maciza en los dormitorios. Con su doble orientación y múltiples orientaciones, la propiedad ofrece un interior confortable con un buen aislamiento acústico. Una característica poco común en este tipo de apartamentos antiguos: su clasificación energética B, que garantiza un excelente confort térmico y un consumo energético controlado. El edificio se encuentra en buen estado. La renovación de la fachada y los balcones ha sido aprobada y financiada íntegramente por el actual propietario, lo que supone una gran tranquilidad para los posibles compradores. Su ubicación es estratégica, con acceso inmediato a las principales carreteras, el tranvía, comercios y colegios, lo que facilita los desplazamientos diarios. Un garaje cerrado, con techos altos y amplio espacio de almacenamiento, situado en las inmediaciones de la vivienda, está disponible opcionalmente por 40.000 ?. Ideal para inversores: Gracias a su tamaño, distribución familiar y conveniente ubicación, esta propiedad ofrece una rentabilidad bruta estimada de entre el 5,3 % y el 5,9 %, una relación especialmente atractiva para un apartamento grande en Niza con una alta calificación energética. Una propiedad excepcional en esta zona, que combina encanto, amplitud y funcionalidad, ideal tanto como primera residencia como como inversión a largo plazo. Precio: 425.000 ? (gastos de agencia incluidos). Gastos anuales: 1.256 ?. Condominio de 18 viviendas. Este listado, referencia 316626, se lo presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, EMILIE PFAFF (EI), registrada en el RSAC de GRASSE (06130) con el número 95111191300012. Precio de la propiedad: 425.000,00 ? Precio de la propiedad sin gastos: 403.750,00 ? Honorarios de agencia (IVA incluido): 5,26 % Los honorarios de la agencia corren a cargo del comprador. Respecto al condominio: No hay procedimientos legales en curso. Número de unidades: 18 Cargos anuales estimados: 1.256,00 ? Respecto al rendimiento energético: Fecha de la evaluación del rendimiento energético: 17/06/2025 Calificación EPC: 82 kWhEP/m²/año Calificación GEI: 3 kgepCO2/m²/año Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 850,00 ? y 1.200,00 ? al año. Precios promedio de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr