APARTAMENTO DE 4 HABITACIONES 76 M2 FRENTE AL MAR MARIGNANE

Ubicado en la 4.ª y última planta (sin ascensor) de una residencia segura con videovigilancia e intercomunicador, este apartamento de 3 dormitorios ofrece un ambiente agradable, ideal tanto para primera residencia como para inversión de alquiler (actualmente alquilado). Consta de recibidor con armario empotrado, lavadero, cocina independiente totalmente equipada con acceso a un balcón cerrado y un luminoso salón-comedor con acceso a este mismo balcón. La zona de noche incluye tres dormitorios, un moderno baño con ducha y un aseo independiente. El apartamento cuenta con ventanas de PVC con doble acristalamiento, calefacción por suelo radiante y aire acondicionado reversible. Una plaza de aparcamiento privado y un sótano completan esta propiedad. Con una ubicación ideal, cerca de servicios, transporte, comercios y servicios, y con rápido acceso a las principales carreteras, la estación de tren TGV de Aix-en-Provence y el aeropuerto de Marsella-Provenza. No dude en contactarme para obtener más información o concertar una visita. Este anuncio, referencia 317927, se lo presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, Frédéric Arakelian (empresa individual), inscrito en el Registro Mercantil del distrito 3 de Marsella (RSAC) con el número 51057460100025. Precio de la propiedad: 179.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto a la copropiedad: No hay procedimientos judiciales en curso. Número de unidades: 1.089 Gastos anuales estimados: 2.400,00 ? Respecto al rendimiento energético: Fecha de la evaluación del rendimiento energético: 08/01/2026 Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (EPC): 199 kWhEP/m²/año Calificación de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 39 kgepCO2/m²/año Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.340,00 ? y 1.860,00 ? al año. Precios promedio de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr