APARTAMENTO DE 4 HABITACIONES 84 M2 FRENTE AL MAR MESCHERS SUR GIRONDE

Una joya única en la zona de Meschers-sur-Gironde: descubra este apartamento completamente renovado, ubicado en la primera y última planta de un pequeño edificio de dos viviendas. Desde el momento en que entre, le cautivará un hermoso y luminoso salón con cocina equipada, que ofrece un espacio acogedor y funcional para el día a día. El apartamento cuenta con: ? dos cómodos dormitorios, ? un despacho ideal para teletrabajar o un tercer dormitorio, ? un moderno cuarto de baño con ducha, ? un aseo independiente. Diseñada para ofrecer comodidad durante todo el año, esta propiedad cuenta con aire acondicionado reversible y una excelente eficiencia energética (EPC C ? GHG A), lo que garantiza un consumo controlado y tranquilidad. Una ubicación privilegiada: aquí, tener coche es opcional; tiendas, playas, acantilados y paseos marítimos están a poca distancia. Un entorno privilegiado entre el animado centro de la ciudad y la costa de Charente. Un garaje único: un auténtico valor añadido, esta propiedad incluye un garaje de aproximadamente 50 m² con techos altos, que permite aparcar: ? una autocaravana, ? un barco, ? o varios vehículos. Una propiedad excepcional en el corazón de la ciudad. Ideal para: ? una cómoda residencia principal, ? una segunda residencia sin complicaciones, ? una inversión inmobiliaria en una zona muy cotizada. Esta propiedad, con referencia 322774, se la presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, Frédéric Goupil (EI), inscrito en la RSAC de Saintes (17100) con el número 10023355000019. Precio de la propiedad: 279.500,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto a la copropiedad: No hay procedimientos legales en curso. Número de unidades: 2. Gastos anuales estimados: 100,00 ?. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha de la evaluación de la eficiencia energética: 05/07/2024. Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 116 kWhEP/m²/año. Calificación de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 4 kgepCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 950,00 ? y 1330,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr