APARTAMENTO DE 4 HABITACIONES 88 M2 FRENTE AL MAR LE GRAU DU ROI

¡Un entorno excepcional a solo unos pasos de la playa (350 m)! Déjese cautivar por este espacioso apartamento de 4 habitaciones, idealmente ubicado en uno de los barrios más codiciados. Desde el momento en que entre, le encantará un amplio y luminoso salón, perfectamente integrado en una acogedora cocina americana, ideal para compartir momentos inolvidables con familiares y amigos. La distribución se ha diseñado para preservar la privacidad de todos: la sala de estar y el dormitorio están separados, ofreciendo comodidad y practicidad para el día a día. La zona de noche consta de tres amplios dormitorios, un baño con ducha y un aseo separado. Además, cuenta con un balcón y una terraza, perfectos para relajarse en cualquier época del año. Necesita algunas reformas, pero le permitirán personalizar este espacio a su gusto y descubrir todo su potencial. Y eso no es todo... este apartamento le depara aún más sorpresas encantadoras durante su visita. Su ubicación es un verdadero privilegio: cerca de tiendas, del animado centro y, sobre todo, de la playa, para una vida cotidiana donde todo está a un paso. Una propiedad excepcional en el mercado, que le cautivará desde la primera visita. Las fotos incluyen ideas de distribución mediante inteligencia artificial. Esta propiedad, con referencia 300923, le es presentada por su agente de ventas de BSK Immobilier, DEBORAH SOLIGNAC (EIRL), registrada en la RSAC de Nîmes (30000) con el número 83289864700025. Precio de la propiedad: 296.500,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto a la copropiedad: No hay trámites en curso. Número de unidades: 2. Gastos anuales estimados: 31,00 ?. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha de la evaluación de la eficiencia energética: 20/08/2025. Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 138 kWhEP/m²/año. Calificación de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 23 kgepCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.210,00 ? y 1.710,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr