APARTAMENTO DE 5 HABITACIONES 105 M2 TERRAZA SAINT ANDRE DE SANGONIS

¡¡¡ANUNCIO EXCLUSIVO!!! Apartamento de 5 habitaciones con jardín en Saint-André-de-Sangonis. Ubicado a la entrada del pueblo, muy cerca del centro y de las carreteras principales, descubra este apartamento de 105 m² en planta baja, ubicado en un pequeño e íntimo edificio de tan solo 4 unidades. Desde el momento en que entre, quedará cautivado por el gran potencial de esta propiedad, que consta de: un recibidor con un armario de 7,28 m², un amplio y luminoso salón de 55 m², ideal para recibir invitados, tres cómodos dormitorios de entre 11 y 12,67 m², y un baño de 6,34 m² con ducha, inodoro y lavabo individual. En el exterior, disfrutará de un patio con cocina de verano, ideal para tomar el sol, y una hermosa terraza en forma de L. Todo el apartamento está equipado con persianas eléctricas y tres bombas de calor, lo que le ofrece comodidad, eficiencia energética y comodidades modernas a diario. Ideal para una pareja joven con o sin hijos, esta propiedad también es ideal para inversores gracias a sus características de alta calidad y ubicación estratégica. Una gran ventaja del edificio es la presencia de paneles fotovoltaicos, cuya producción genera ingresos que cubren íntegramente el impuesto predial, que asciende a 1.393 ? al año. Una auténtica ventaja económica, poco común en esta zona. Una propiedad excepcional que combina espacio, comodidad y rentabilidad. ¡Le recomendamos encarecidamente visitarla! Esta propiedad, referencia 321528, le es presentada por su agente de ventas de BSK Immobilier, Jonathan Trompe (EI), registrado en la RSAC de Albi (81000) con el número 99472513300015. Precio de la propiedad: 225.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto a la copropiedad: No hay procedimientos legales en curso. Número de unidades: 4. Gastos anuales estimados: 388,00 ?. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha de la evaluación de la eficiencia energética: 13/10/2025. Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 84 kWhEP/m²/año. Calificación de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 3 kgepCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 860,00 ? y 1230,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr