APARTAMENTO DE 5 HABITACIONES 106 M2 CON TERRAZA AL MAR HYERES

Este espacioso apartamento de 106 m² (1141 pies cuadrados) y 4 dormitorios, creado mediante la unión de dos apartamentos (con la opción de separarlos como se planeó originalmente), está ubicado en la sexta y última planta y cuenta con impresionantes vistas de Hyères, las colinas circundantes y el mar. El vestíbulo de entrada conduce a una cocina independiente (con la posibilidad de abrirla o añadir una mampara de cristal), un magnífico salón de 40 m² (430 pies cuadrados) con puertas francesas que dan a una gran terraza esquinera orientada al sur con toldo. La zona de descanso consta de tres amplios dormitorios, cada uno con vestidor, dos baños y dos aseos independientes. Existe la posibilidad de cerrar parte del salón para crear un cuarto dormitorio. Las características principales incluyen: - Ubicado en el centro de la ciudad en la Avenida Jean Moulin, tendrá fácil acceso a todos los servicios en cuestión de minutos. - Residencia segura con entrada con portón y sistema de intercomunicación en la entrada del edificio. - Edificio muy bien mantenido - Ascensor - Excelente Certificado de Eficiencia Energética (EPC) con calificación B a A (normas 2026). Sin problemas. - Calefacción individual mediante aire acondicionado reversible - Doble acristalamiento. Ventanas de aluminio y persianas enrollables. - Puerta de seguridad. - Internet de fibra óptica. - Fachada recientemente renovada. No necesita trabajo. - Pequeño condominio de 49 unidades. - Garaje disponible con coste adicional (individual o doble). - Tiendas, restaurantes y servicios de la ciudad. - Estación de tren a 650m a pie. - Parada de autobús Olbius Riquier a 500m a pie. Vídeo disponible bajo petición antes de la visita. Este anuncio, referencia 324280, le es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, Gaëlle Guerillon (EI), registrada en el RSAC de Evry (91000) con el número 91508716700010. Precio de la propiedad: 450.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto al condominio: No hay procedimientos legales en curso. Número de unidades: 2 Gastos anuales estimados: 1.600,00 ? En cuanto al rendimiento energético: Fecha de evaluación del rendimiento energético: 18/02/2022 Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (EPC): 109 kWhEP/m²/año Calificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 4 kgepCO2/m²/año Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 930,00 ? y 1.340,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr