APARTAMENTO DE 5 HABITACIONES 70 M2 FRENTE AL MAR TOULON

120 m² SUPERFICIE CONSTRUIDA ? GRAN POTENCIAL ? TOULON SAINT-ROCH (83200) Ubicada en el distrito de Saint-Roch de Toulon (83200), esta propiedad comprende la 1.ª y 2.ª planta de un edificio residencial. Actualmente no hay comunidad de propietarios. Sin cuotas de comunidad. Fachada recientemente renovada. Impuesto sobre bienes inmuebles: 1200 ?. Superficie total construida: aproximadamente 120 m². Primera planta: 70 m² de espacio habitable (completamente renovado). Esta planta ha sido recientemente renovada: cableado eléctrico y fontanería actualizados. Distribución actual: salón, cocina, dos dormitorios, baño y terraza. El espacio diáfano flexible permite la división en dos apartamentos según el proyecto. Segunda planta: Ático (aproximadamente 50 m² de superficie construida). Techos inclinados con altura habitable parcial. La electricidad y el calentador de agua ya están instalados. Se requerirán obras de reforma adicionales según el proyecto (presupuesto estimado aprox. 25.000 ?). Ideal para crear microunidades, habitaciones amuebladas, alojamiento compartido o ampliar la vivienda principal. POTENCIAL DE DESARROLLO: Posibilidad de crear de 3 a 4 viviendas según la distribución elegida. Simulación tras la reforma del ático: Rentabilidad bruta estimada cercana al 9 % según las rentas y la distribución. División y reforma sujetas a las autorizaciones administrativas vigentes. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Precio de venta: 249.000 ?. Honorarios de agencia a cargo del vendedor. Contacte con su asesora de megAgence: Emna KRIFA, Tel.: +33 7 67 60 62 12, Correo electrónico: emna.krifa@megagence.com - Empresa individual - Agente de ventas inscrita en el Registro Mercantil de París con el número 520 151 895