PISO DE 7 HABITACIONES 261 M2 TERRAZA DAX

A 25 km (30 minutos) de Dax, en el corazón del vibrante pueblo de Puyoo, con todos los servicios a poca distancia, a medio camino entre Pau, Bayona y Dax, y a solo unos minutos de Salies-de-Béarn, esta propiedad única le encantará. El edificio original, que data de 1843, ha sido renovado con buen gusto con materiales de alta calidad y ofrece 192 m² de espacio habitable. Desde el momento en que entre, quedará cautivado por su cálido ambiente: un amplio y luminoso salón, un acogedor salón con paredes de piedra vista y una magnífica cocina amueblada y equipada con isla central y comedor. La cocina da a una gran terraza cubierta de 45 m² con bar y acceso directo al jardín. En la planta superior, encontrará un agradable altillo, tres hermosos dormitorios, un amplio vestidor/despacho y un baño. Los servicios de agua y WC están incluidos. La propiedad también consta de dos apartamentos de dos habitaciones (T3) de aproximadamente 62 m² cada uno, con terrazas y entradas independientes para mayor privacidad. Uno está actualmente alquilado, lo que genera ingresos por alquiler, mientras que el otro puede transformarse o usarse como desee. El exterior es igualmente atractivo: un lavadero funcional, un espacioso granero de más de 50 m², varias unidades de almacenamiento y una zona de recepción con bar. Un garaje de 19 m² y un cobertizo de 50 m² completan este hallazgo excepcional. Características principales: Encanto del viejo mundo, renovación de alta calidad, dependencias, gran potencial de alquiler, jardín, ubicación ideal. Una propiedad verdaderamente excepcional. Se recomienda encarecidamente una visita: comuníquese con Véronique Sanchez Amaro EI al +33 6 33 17 36 70. Este listado, referencia 297513, es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, Véronique Sanchez Amaro. (EI) registrada en el RSAC del DAX (40100) con el número 52999465900025. Precio de la propiedad: 445.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha del certificado de eficiencia energética: 25/12/2023. Calificación EPC: 161 kWhEP/m²/año. Calificación GEI: 14 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 2.480,00 ? y 3.440,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr