Apartamento de lujo de 6 habitaciones, 175 m², terraza, frente al mar, Niza

EXCEPCIONAL APARTAMENTO DE 175 m² EN EL CORAZÓN DEL PRESTIGIOSO BARRIO DE LOS MÚSICOS. En el legendario Boulevard Victor Hugo, una arteria emblemática del patrimonio nizardo, se encuentra esta excepcional residencia de 175 m², una auténtica joya arquitectónica enclavada en el corazón del codiciado Barrio de los Músicos. Esta prestigiosa ubicación es uno de los lugares más codiciados de la Riviera Francesa, combinando la elegancia burguesa, el refinamiento de la Belle Époque y el estilo de vida mediterráneo. Una ubicación de excelencia inigualable. Situado a pocos pasos del ilustre Paseo de los Ingleses, este apartamento goza de una ubicación estratégica excepcional dentro del tejido urbano de Niza. El Barrio de los Músicos, famoso por su arquitectura haussmanniana y sus residencias burguesas de principios del siglo XX, encarna la esencia misma del lujo discreto y la elegancia francesa. La proximidad inmediata a las líneas de tranvía 1 y 2, así como el acceso privilegiado a las elegantes tiendas del centro de la ciudad, confieren a esta ubicación un carácter excepcional, donde el prestigio histórico y las comodidades contemporáneas se combinan armoniosamente. Una propiedad con carácter y características notables: Construido en 1900, este icónico edificio burgués alberga un apartamento completamente renovado, que conserva meticulosamente el auténtico encanto de la arquitectura Belle Époque de Niza, a la vez que ofrece comodidades decididamente modernas. Las generosas proporciones y la excepcional luminosidad, características de esta opulenta época arquitectónica, crean un entorno de vida incomparable. La distribución consta de un espacioso salón que da a una cocina contemporánea, cinco dormitorios ideales para una familia numerosa o para ejercer una profesión liberal en un entorno prestigioso, y dos baños con acabados refinados. La notable eficiencia energética, con clasificación B, atestigua la impecable calidad de la renovación realizada. Una ventaja clave: La terraza privada: El apartamento se distingue especialmente por su terraza privada de aproximadamente 50 m², una extensión exterior excepcional en esta ubicación privilegiada, con acceso directo al Boulevard Victor Hugo a través de una puerta. Este espacio exterior apartado representa un lujo absoluto en el corazón de Niza, permitiéndole disfrutar plenamente del clima templado de la Riviera Francesa con total privacidad. Información práctica - Superficie habitable: 175 m² (Ley Carrez) - Distribución: 5 dormitorios, 2 baños, salón con cocina americana - Planta: Planta baja con ascensor - Condominio: 25 unidades ? Gastos anuales: 3000 ? - Año de construcción: 1900 - Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Clase B - Disponibilidad: Libre. Precio con gastos incluidos: 1 695 000 ?. Para preservar la privacidad de mi cliente, las fotos son sugerencias basadas en la realidad. Contacto: Stéphane Perrichon ? BSK Immobilier Tel. +33 6 67 90 12 05 ? s.perrichon@bskimmobilier.com Este anuncio, referencia 317715, se lo presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, STEPHANE PERRICHON (EI), inscrito en el Registro Mercantil de Cannes (RSAC) con el número 90077300300018. Precio de la propiedad: 1.695.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto a la copropiedad: No hay procedimientos en curso. Número de unidades: 25. Gastos anuales estimados: 3.000,00 ?. Respecto al rendimiento energético: Fecha del certificado de rendimiento energético: 18/12/2025. Calificación EPC: 91 kWhEP/m²/año. Calificación GEI: 3 kgepCO2/m²/año. Importe estimado de los gastos. Coste energético anual para uso estándar: entre 1.245,00 ? y 1.682,00 ? al año. Precios energéticos medios indexados a 2024 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr