APARTAMENTO DÚPLEX DE 2 HABITACIONES 58 M2 ROUEN

Recorrido en video disponible en: - mi canal de YouTube: Grégory Talbot IMMOBILIER (lista de reproducción: Video Tours) - Facebook: Grégory Talbot Immobilier (álbum: Video Tours) - y en mi Instagram: L'immobilier en Normandie (pestaña: Reals). En pleno corazón de Rouen (76000), a un paso de la estación de tren Rouen Rive Droite, ¡vista a la Catedral! Instálese en este agradable apartamento de 2 dormitorios en la quinta y última planta de este precioso edificio con carácter. El ascensor le lleva a este singular apartamento de distribución dúplex. La vista a la Catedral le encantará. En el interior, encontrará un salón con cocina amueblada, un aseo, un baño con ducha, dos dormitorios y un despacho. Una bodega completa la propiedad. No necesita reformas; ¡todo está decorado con gusto! Servicios: doble acristalamiento, sistema eléctrico en perfecto estado, sin amianto, internet de fibra óptica. El apartamento fue completamente renovado en 2020. Gastos de comunidad: aproximadamente 95 ? al mes que incluyen agua fría, agua caliente, mantenimiento de las zonas comunes, un fondo de reserva para futuras obras y mantenimiento del ascensor. Una característica única: el ascensor solo llega hasta la 4.ª planta, así que tendrá que subir por las escaleras a la planta superior (¡o subir por la fachada para los más aventureros!). Superficie habitable: 52,60 m² (Ley Carrez), 62 m² de superficie útil. ¿Busca aparcamiento privado? Se vende una plaza, además del apartamento, por 19.000 ? en el aparcamiento de Pucelle, en la planta -3. ¡No espere! Este listado, referencia 320223, se lo presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, GRÂGORY TALBOT (EI), inscrito en el Registro Mercantil de Rouen (RSAC) con el número 89164526900012. Precio de la propiedad: 223.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto a la copropiedad: No hay procedimientos legales en curso. Número de unidades: 45 Gastos anuales estimados: 1.160,00 ? Respecto al rendimiento energético: Fecha de la evaluación del rendimiento energético: 05/02/2026 Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (EPC): 292 kWhEP/m²/año Calificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 39 kgepCO2/m²/año Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.630,00 ? y 2.260,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr