APARTAMENTO DÚPLEX DE 285 M2, TERRAZA LE VIGAN

EXCLUSIVA MAS CÁVENOL ANTIGUA OFICINA DE CORREOS EN 2,5 HECTÁREAS CON VISTAS Esta propiedad, cuyos orígenes se remontan al siglo XVI, ha sido modificada varias veces. VISTAS PANORÁMICAS Se encuentra en una zona de turismo verde muy solicitada, a un paso del Parque Nacional de las Cévennes y en las inmediaciones de todos los comercios, servicios y comodidades, incluyendo colegios de secundaria y bachillerato. La propiedad está construida en una posición dominante a 2 km de Le Vigan a una altitud de 470 m, en el corazón de un entorno mediterráneo de aproximadamente 2,5 hectáreas de terreno aterrazado con hermosos muros de piedra. Se beneficia de una ubicación excepcional y una vista notable, completamente privada y protegida de cualquier molestia. Una hermosa piscina de 14 m x 3,5 m y su gran terraza con vistas al valle aumentan el atractivo de la propiedad. La propiedad consta de dos casas de campo independientes, completamente renovadas, una encima de la otra, que representan una superficie habitable total de aproximadamente 285 m². La pendiente del terreno otorga a cada casa de campo su propia vista y funcionalidad. La casa de campo más grande, de aproximadamente 180 m² en dos niveles, cuenta con: una gran terraza cubierta con barbacoa que sirve como sala de estar y comedor de verano, una gran cocina equipada con chimenea que se abre a la terraza, y una sala de estar ligeramente más baja con atractivos azulejos de terracota antiguos y vigas vistas. 2 dormitorios, baño (bañera, ducha e inodoro). Lavadero exterior. Se accede a la planta superior a través de una escalera interior de madera desde la cocina y también directamente desde el exterior a través de un encantador puentecito de piedra. Consta de: rellano (accesible desde la planta baja), gran sala de estar con chimenea, 3 dormitorios, cuarto de ducha, inodoro independiente. Nivel inferior: 2 auténticos rediles de piedra abovedados contiguos con acceso exterior. Aire acondicionado, calentadores de agua eléctricos, ventanas de doble acristalamiento. La segunda casa de campo, ubicada justo encima, está distribuida de la siguiente manera: Planta baja: Un encantador porche cubierto con hermosas vigas vistas que amplían el edificio y se abren directamente a la zona de la piscina y un gran redile de piedra abovedado, perfectamente adecuado para su conversión. Dos apartamentos dúplex con entradas independientes ocupan las dos plantas superiores. Ofrecen superficies habitables de aproximadamente 55 y 50 m² respectivamente y tienen una distribución similar: salón con cocina americana en la primera planta y 2 dormitorios, baño con ducha y WC en la segunda. Cada unidad tiene su propia terraza con vistas. Calefacción y agua caliente eléctricas, ventanas de doble acristalamiento. DEPENDENCIAS: Una casa de piedra independiente: dormitorio con baño con ducha y WC. Además de los 3 corrales de ovejas situados en los dos edificios, la propiedad cuenta con atractivas dependencias de piedra y dos garajes cerrados. Agua corriente y 2 manantiales. Techos renovados en 2016. Wifi y posibilidad de conexión a internet por fibra óptica. Propiedad ideal como residencia principal o secundaria. Potencial para generar ingresos con los dos apartamentos. Precio de venta: 729.000 ?. Gastos de agencia a cargo del vendedor. Calificación energética: C. Calificación climática: C. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.750 ? y 2.430 ? al año. Precios indexados a partir del 01/01/2021. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web: www.georisques.gouv.fr Este anuncio, referencia 324561, le es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, BRUNO TRINDADE (EI), registrado en el RSAC de FONTCOUVERTE (11700) con el número 40750664100049. Precio de la propiedad: 729.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto al rendimiento energético: Fecha del certificado de rendimiento energético: 01/04/2022. Calificación EPC: 129 kWhEP/m²/año. Calificación GEI: 11 kgepCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.750,00 ? y 2.430,00 ? por año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (suscripciones). (incluido). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr