APARTAMENTO DÚPLEX DE 3 HABITACIONES DE 35 M2 FRENTE AL MAR FORT MAHON PLAGE

En primera línea de mar, descubra este encantador dúplex de 35,20 m² (Ley Carrez), disponible de inmediato, ubicado en la 3.ª y última planta (sin ascensor) de un edificio en perfecto estado. Una oportunidad única para disfrutar plenamente de la playa y las vistas panorámicas. El apartamento, con orientación oeste, consta de recibidor con armarios empotrados, un luminoso salón de 15,70 m² con cocina americana y acceso a un balcón con vistas al mar, un baño y un aseo. En la planta superior, hay dos dormitorios, uno de ellos en una entreplanta parcialmente abierta que ofrece privacidad, encanto y practicidad. Entre sus características principales se incluyen: vistas directas al mar desde el salón y el balcón para disfrutar de impresionantes puestas de sol; una plaza de aparcamiento exterior privada; y una bodega privada. La renovación de la fachada, que incluye la reparación del balcón y el tejado, está prevista para 2026, lo que garantiza una propiedad renovada y mejorada. Ideal como segunda residencia o inversión para alquiler de temporada, a pocos pasos de comercios, en primera línea de mar. Incluye aparcamiento privado y bodega. Propiedad vacante. Impuesto sobre bienes inmuebles: 785 ?. Este listado, referencia 310834, se lo presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, Laurence Vander Elstrate (EI), registrado en el RSAC de Amiens (80000) con el número 95215199100017. Precio de la propiedad: 212.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto a la copropiedad: No hay procedimientos en curso. Número de unidades: 3 Gastos anuales estimados: 1.100,00 ? Respecto al rendimiento energético: Fecha de la evaluación del rendimiento energético: 25/11/2025 Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (EPC): 233 kWhEP/m²/año Calificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 7 kgepCO2/m²/año Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 710,00 ? y 990,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr