Apartamento dúplex de 2 dormitorios, 85 m², Saint Herblain

Los amantes de las propiedades con carácter no quedarán indiferentes a esta. Ubicado en la primera planta de una antigua mansión de Nantes, enclavada en el corazón de un parque arbolado de 7.000 m², este apartamento ofrece un entorno único, tranquilo y cerca de todos los servicios. Desde el momento en que entra, el encanto se apodera de usted: vigas vistas, suelo de parqué antiguo restaurado y una estufa de leña STUV recién instalada (2023) aportan calidez y autenticidad a la sala de estar. El amplio salón en forma de L se beneficia de un techo alto de 3,5 metros, que amplifica la luz y crea una auténtica sensación de espacio. La moderna y acogedora cocina abierta con isla central se integra a la perfección con el espíritu del lugar. En el lado del dormitorio, el elegante dormitorio principal cuenta con su propio baño en suite con un estilo distintivo: mármol negro, azulejos azul pato y grifería dorada, un conjunto refinado y armonioso. Una segunda habitación contigua, actualmente amueblada como lavadero/ducha, se puede convertir fácilmente en un segundo dormitorio según sus necesidades. El ático de 52 m², accesible desde las zonas comunes, ofrece un potencial excepcional para construir un dúplex único, una oficina, un taller o una suite para invitados: las posibilidades son numerosas. En el exterior, disfrutará de un jardín privado de aproximadamente 50 m², a la sombra de un roble bicentenario, un auténtico remanso de paz para las comidas de verano o la lectura tranquila. Dos plazas de aparcamiento, una caseta de jardín, un espacio para guardar bicicletas y un huerto compartido completan este entorno ideal. El apartamento también cuenta con doble acristalamiento insonorizado de reciente instalación (2022), abundante luz natural durante todo el día y se encuentra en un pequeño y acogedor condominio (4 unidades). Este anuncio, referencia 310287, se lo presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, BAPTISTE LAHAYE (EI), registrado en la RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) con el número 98217591100014. Precio de la propiedad: 265.200,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto a la copropiedad: Procedimientos legales en curso. Número de unidades: 4 Gastos anuales estimados: 1.200,00 ? Respecto al rendimiento energético: Fecha de la evaluación del rendimiento energético: 31/03/2025 Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (EPC): 321 kWhEP/m²/año Calificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 9 kgepCO2/m²/año Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.300,00 ? y 1.780,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr