ESTUDIO DE 19 m² AIX EN PROVENCE

Rentabilidad bruta: +4,50% | Fiscalidad optimizada | Ubicación privilegiada Aproveche la oportunidad de invertir en una de las ciudades más codiciadas de Francia. Este estudio de 18,53 m², ubicado en la 3.ª planta con ascensor de una prestigiosa residencia de estudiantes, ofrece una ubicación estratégica a menos de 400 metros de la Rotonda y el Cours Mirabeau. CIFRAS CLAVE Precio de venta: 93.700 EUR Alquiler anual garantizado: 4.202,39 EUR (amueblado BIC) Rendimiento bruto: > 4,50% Impuestos: Estado LMNP con ingresos depreciables (ingresos netos después de impuestos) CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD El apartamento (Estudio nº 63) se vende completamente amueblado y equipado con su plaza de aparcamiento subterráneo: Luminoso salón orientado al oeste. Cocina americana equipada y armario de entrada. Baño con WC. Servicios: Internet de fibra óptica de muy alta velocidad, doble acristalamiento. UNA RESIDENCIA CON SERVICIOS PREMIUM Ubicada en el 12 Avenue des Belges, la residencia ofrece un entorno de vida ideal para los estudiantes de las facultades circundantes (Sciences Po, Derecho, Artes, Kedge, Polytech): Servicios incluidos: Cafetería, sala de reuniones, lavandería, apoyo psicológico, apoyo académico. Vida en el campus: Actividades mensuales, noches temáticas, programa deportivo. Seguridad: Videovigilancia y conserje en obra. UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA Transporte: Estación de autobuses y estación de trenes SNCF en las inmediaciones. Ocio: A dos pasos del Parc Jourdan, de los comercios, de los cines y de la vida nocturna de Aix-en-Provence. Administración: Propiedad elegible para el esquema LMNP administrado (Zona A), garantizando total tranquilidad en la gestión. Otras unidades están disponibles en esta residencia bajo petición.