APARTAMENTO NUEVO DE 2 HABITACIONES 58 M2 FRENTE AL MAR SAINT RAPHAEL

Se vende: Magnífico apartamento de 2 dormitorios, muy luminoso, de 63 m² con orientación oeste y acabados de alta gama. Incluye ventanas de doble acristalamiento con persianas eléctricas, aire acondicionado reversible en el salón y ambos dormitorios, una cocina totalmente equipada a estrenar, un calentador de agua de alta eficiencia, inodoros suspendidos, azulejos de gran formato y no requiere reformas. Este apartamento goza de una ubicación ideal a 300 m a pie del instituto Saint Exupéry, cerca del centro de Saint Raphael, transporte público y servicios, a menos de un kilómetro de las playas y a 800 m de la estación de tren TGV. El apartamento no tiene vistas directas desde otros edificios y tiene doble orientación. Una gran oportunidad a este precio para un apartamento que no requiere reformas, ideal como residencia principal, pied-à-terre o segunda vivienda en Saint Raphael, o una inversión ideal para obtener una buena rentabilidad por alquiler. El apartamento está situado en la 3ª planta (sin ascensor) en un edificio tranquilo y bien mantenido con solo dos apartamentos por planta. Consta de un moderno salón de 23 m², una cocina abierta de 9 m² con electrodomésticos nuevos, incluyendo frigorífico-congelador, lavadora de 8 kg, horno multifunción, placa de inducción, campana extractora y lavavajillas. Un pasillo conduce a dos amplios dormitorios de 12 m² cada uno, con armario empotrado. Uno de los dormitorios dispone de baño privado con ducha y televisor de pared. El baño, muy moderno y completamente alicatado, cuenta con ducha a ras de suelo, lavabo con espejo iluminado e inodoro suspendido. El pasillo y la cocina están iluminados con focos. La instalación eléctrica es nueva y cumple con la normativa vigente. Los gastos de comunidad son bajos, de 860 ? al año, y el impuesto sobre bienes inmuebles es de 1105 ?. El apartamento también incluye un trastero y aparcamiento disponible dentro de esta urbanización cerrada y segura. ¡No pierda esta oportunidad a este precio! Este anuncio, referencia 324396, le es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, LAURENT DENEUVILLE (EI), registrado en el RSAC de GRASSE (06130) con el número 38357659200059. Precio de la propiedad: 255.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto a la copropiedad: No hay procedimientos legales en curso. Número de unidades: 164 Gastos anuales estimados: 860,00 ? En cuanto al rendimiento energético: Fecha de evaluación del rendimiento energético: 03/12/2025 Calificación EPC: 105 kWhEP/m²/año Calificación GHG: 3 kgepCO2/m²/año Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 620,00 ? y 870,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr