APARTAMENTO NUEVO DE 2 HABITACIONES 56 M2 FRENTE AL MAR SAINT RAPHAEL

Se vende: Magnífico y luminoso apartamento de 2 dormitorios de 63 m² con orientación oeste y acabados de alta gama. Incluye ventanas de doble acristalamiento con persianas eléctricas, aire acondicionado reversible en el salón y en ambos dormitorios, cocina totalmente equipada a estrenar, calentador de agua de alta eficiencia, sanitarios suspendidos, azulejos de gran formato y sin necesidad de reformas. Este apartamento goza de una ubicación ideal a 300 m a pie del instituto Saint Exupéry, cerca del centro de Saint Raphaël, del transporte público y de los servicios, a menos de un kilómetro de las playas y a 800 m de la estación de tren TGV. El apartamento no tiene vecinos y tiene doble orientación. Una oportunidad a este precio para un apartamento sin necesidad de reformas, ideal como primera residencia, segundo piso o segunda residencia en Saint Raphaël, o como inversión ideal para obtener una buena rentabilidad. Apartamento ubicado en la 3.ª planta (sin ascensor) en un edificio tranquilo y bien cuidado con solo dos apartamentos por planta. Consta de un moderno salón de 23 m², una cocina americana de 9 m² con una cocina completamente equipada que incluye frigorífico-congelador, lavadora de 8 kg, horno multifunción, placa de inducción, campana extractora y lavavajillas. Un pasillo conduce a dos amplios dormitorios de 12 m², cada uno con armario empotrado. Uno de los dormitorios tiene ducha en suite y TV de pared. Hay un baño muy moderno, completamente alicatado, con ducha a ras de suelo, un mueble de lavabo con espejo iluminado y un inodoro suspendido. El pasillo y la cocina están iluminados con focos. La instalación eléctrica es nueva y cumple con la normativa vigente. Los gastos de comunidad son bajos, 860 ? al año, y el impuesto sobre bienes inmuebles es de 1105 ?. El apartamento también incluye un sótano y aparcamiento disponible dentro de esta residencia cerrada y segura. ¡Aproveche esta oportunidad a este precio! Precio de venta: 239.000 ? (gastos de agencia incluidos). Este anuncio, referencia 321920, se lo presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, LAURENT DENEUVILLE (EI), registrado en la RSAC de GRASSE (06130) con el número 38357659200059. Precio de la propiedad: 239.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto a la copropiedad: No hay procedimientos legales en curso. Número de unidades: 164 Gastos anuales estimados: 860,00 ? Respecto al rendimiento energético: Fecha de la evaluación del rendimiento energético: 01/12/2025 Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (EPC): 127 kWhEP/m²/año Calificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 3 kgepCO2/m²/año Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 620,00 ? y 870,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr