PISO NUEVO DE 3 HABITACIONES 67 M2 BURDEOS

BURDEOS CAUDERAN - PISO DE 3 HABITACIONES - COMPLETAMENTE REFORMADO - 2.ª PLANTA - BALCONES - ZONA TRANQUILA - COMERCIOS Y COLEGIOS CERCA. Philippe Raba Immobilier ofrece en exclusiva este apartamento de 68 m² (732 pies cuadrados), completamente renovado. Consta de recibidor, aseo independiente, baño con ducha a ras de suelo, tres dormitorios (uno con vestidor) y salón con cocina americana equipada. Una bodega y un trastero para bicicletas completan esta propiedad. Perfectamente tranquilo y bien orientado, este apartamento goza de abundante luz natural en todas sus estancias, todas equipadas con puertas francesas o ventanas de doble acristalamiento. Completamente renovado por un artesano profesional, su excelente estado, sin necesidad de obras adicionales, es una auténtica ventaja. Todas las ventanas son de doble acristalamiento moderno. También disfrutará de un amplio balcón que ofrece total privacidad y tranquilidad. Otra ventaja: este apartamento se encuentra en el codiciado barrio de Bordeaux Caudéran, a menos de 5 minutos a pie de la plaza de la iglesia y de todos sus comercios populares (farmacia, panadería, carnicería, restaurantes, etc.). Los colegios de educación infantil, primaria y secundaria (Paul Lapie, Saint André, Jean Moulin, Monséjour, Grand Lebrun, Mary's School) también están cerca. El centro de Burdeos está a 10 minutos en bicicleta (Escuela Nacional de la Magistratura, Juzgados, Centro Administrativo, etc.). Este apartamento también encantará a los amantes del deporte gracias al complejo deportivo Stéhélin, también a pocos pasos. Por último, la línea G de autobús de alta frecuencia que conecta con el centro de Burdeos está a 7 minutos a pie. En un edificio bien mantenido, este apartamento en excelentes condiciones, sin necesidad de reformas, es perfecto para una familia joven que compra por primera vez o para quienes buscan un apartamento práctico cerca de todos los servicios y del vibrante barrio de Bordeaux Caudéran. Nos encantan: - Su interior moderno e impecable - Su ubicación tranquila - Su codiciada ubicación en Caudéran, cerca de servicios, tiendas y la línea G de autobús. Venga a descubrir este acogedor refugio, listo para entrar a vivir. ¿Necesita conocer su capacidad de financiación y realizar una simulación? Podemos ponerle en contacto con nuestro agente hipotecario asociado de forma gratuita. Para más información, contacte con Philippe RABA por teléfono al +33 6 29 57 67 16 o por correo electrónico. Esta propiedad, con referencia 310568, se la presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, PHILIPPE RABA (EI), inscrito en el Registro Mercantil de Burdeos (RSAC) con el número 88012451600027. Precio de la propiedad: 255.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto al condominio: No hay procedimientos legales en curso. Número de unidades: 250. Gastos anuales estimados: 950,00 ?. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha de la evaluación de la eficiencia energética: 23/07/2025. Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 194 kWhEP/m²/año. Calificación de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 34 kgepCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.040,00 ? y 1.480,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr