Apartamento nuevo de lujo de 1 dormitorio, 31 m², frente al mar, Sanary-sur-Mer

SE VENDE ? VACANTE ? EXCLUSIVO: MAGNÍFICO PISO DE 1 DORMITORIO DE 42 m² COMPLETAMENTE RENOVADO CON JARDÍN PRIVADO, LOGGIA CLIMATIZADA Y BÓVEDA ? CARACTERÍSTICAS DE ALTA CALIDAD ? ORIENTACIÓN SUROESTE ? SANARY-SUR-MER ? 320.000 ? Anuncio exclusivo de BSK Immobilier. Descubra este magnífico apartamento de 1 dormitorio, diseñado como un verdadero refugio, que combina comodidad moderna, estética y funcionalidad. ________________________________________ Ubicación privilegiada Ubicado en Sanary-sur-Mer, dentro de una residencia codiciada, tranquila y perfectamente mantenida, este apartamento se beneficia de una ubicación ideal, cerca de los servicios y a solo minutos del centro de la ciudad. Ubicado en la planta baja de un edificio de 3 pisos con un moderno ascensor, disfruta de un entorno verde y tranquilo, y de un aparcamiento particularmente fácil dentro de la residencia. Un apartamento completamente renovado y elegante. Descubra la elegancia de este apartamento de un dormitorio de 42 m², completamente renovado con materiales de alta calidad y acabados meticulosos, con un estándar muy superior a la media. Cuenta con una galería cerrada y climatizada (suelo radiante) de aproximadamente 12 m², diseñada como una auténtica extensión del espacio habitable: comedor, despacho o zona de relax, según sus necesidades. La propiedad se complementa armoniosamente con un jardín privado de aproximadamente 36 m², orientado al suroeste, ideal para tomar el sol, recibir invitados o simplemente relajarse: una ventaja excepcional en esta zona. Características de la propiedad: Diseño y superficies: ? 42 m² de superficie total, que incluyen: ? 30,68 m² (Ley Carrez), perfectamente optimizado ? 11,44 m² de logia cerrada con calefacción por suelo radiante, bañada en luz y utilizable todo el año ? Diseño fluido e inteligente, sin espacio desperdiciado Sala de estar y cocina: ? Hermosa sala de estar con un toque contemporáneo ? Cocina completamente nueva y totalmente equipada: vitrocerámica, horno, campana extractora, refrigerador, congelador, amplio espacio de almacenamiento ? Encimera generosa e iluminación LED integrada ? Sala de estar que se abre a la logia a través de grandes puertas corredizas de vidrio Puerta corredera, que ofrece una excelente continuidad entre el interior y el exterior. Dormitorio y almacenamiento: ? Cómodo dormitorio con armario empotrado ? Acceso directo a la logia ? Ambiente cálido y decoración de buen gusto. Baño y WC: ? Baño moderno con ducha a ras de suelo, mampara de cristal, espejo antivaho retroiluminado y calentador de toallas ? Área de lavado integrada con espacio para una lavadora ? WC suspendido separado con lavabo y decoración contemporánea. Espacio exterior privado: ? Jardín privado de aproximadamente 36 m², que se beneficia de una excelente exposición al suroeste ? Césped artificial recientemente instalado, sistema de riego automático, punto de agua ? Puerta privada que ofrece acceso directo al exterior: ideal para bicicletas, mascotas o para regresar de la playa. Comodidad y servicios: ? Calefacción eléctrica individual recientemente instalada ? Ventanas de aluminio con doble acristalamiento ? Persianas eléctricas Sótano privado incluido ________________________________________ Residencia y condominio: ? Edificio en excelentes condiciones generales ? Áreas comunes limpias, seguras y muy bien mantenidas ? Ascensor moderno y espacioso ? Conexión a Internet de fibra óptica ? Hall de entrada bien mantenido ? Construido en 1973 ? Entorno tranquilo y verde ? Fácil estacionamiento gracias a numerosas plazas sin asignar ? Alcantarillado principal, sin molestias Cargos e impuestos: ? Gastos de condominio: aproximadamente 58 ? / mes ? Impuesto sobre la propiedad: 852 ? ? Certificado de eficiencia energética (EPC): B ? Emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): A ________________________________________ ¿Por qué esta propiedad es única? Renovación completa de alta calidad. Superior a propiedades comparables en el área. Logia climatizada de 12 m², un auténtico espacio habitable adicional. Jardín privado con acceso directo. Residencia tranquila, segura y bien cuidada. Aparcamiento especialmente fácil. Sanary-sur-Mer: una calidad de vida codiciada que combina un estilo de vida relajado con la comodidad diaria. ________________________________________ Una joya única en el mercado de Sanary, donde cada detalle se ha cuidado al máximo para ofrecer un confort óptimo. Explore las fotos para descubrir el plano 2D y aproveche el recorrido virtual para sumergirse en cada estancia. Para concertar una visita, contacte con Kevin LEXA al +33 6 50 74 25 70 (Ref: 315 278). Esta propiedad, con referencia 315278, se la presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, Kevin LEXA (EI), inscrito en el Registro Mercantil de Toulon (RSAC) con el número 84158528400018. Precio de la propiedad: 320.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En relación con la copropiedad: Sin procedimientos legales en curso. Número de viviendas: 2. Gastos anuales estimados: 692,00 ?. En relación con la eficiencia energética: Fecha de la evaluación de la eficiencia energética: 20/12/2025. Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 100 kWhEP/m²/año. Calificación de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 2 kgepCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 400,00 ? y 610,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr