NUEVO ESTUDIO DE 23 M2 CON TERRAZA, PLAYA A POCA DISTANCIA, SIX FOURS LES PLAGES

Apartamento de 1 dormitorio en venta, 23 m² con jardín, acceso a la playa y pista de petanca ? Planta baja ? Reforma prevista para 2025 ? Rayolet, Le Brusc (Six-Fours-les-Plages) - 165.000 ? ¡Una joya a un paso del mar! Descubra este encantador apartamento de 1 dormitorio y 23 m², con una ubicación ideal a tan solo 100 metros de la playa de Rayolet, en el prestigioso barrio de Brusc, en Six-Fours-les-Plages. Situado en la planta baja de una pequeña y acogedora residencia de 15 viviendas, este apartamento ofrece un auténtico remanso de paz, perfecto como segunda residencia o inversión para alquiler. ________________________________________ Características del inmueble: ? Superficie habitable: 23 m² en una sola planta, cuidadosamente distribuida para aprovechar al máximo cada espacio. ? Espacios exteriores: Un agradable jardín de aproximadamente 30 m², orientado al oeste y completamente vallado, dividido en tres zonas: o Una terraza cubierta con baldosas, ideal para disfrutar en todas las estaciones, con la opción de cerrarla completamente con puertas francesas. o Una terraza de madera, perfecta para disfrutar de unas copas con amigos. o Una zona arbolada, ideal para un pequeño huerto o flores, según sus preferencias. ? Habitaciones: o Entrada exterior con vestíbulo, o Recibidor, o Baño, o Aseo independiente, o Cocina abierta a un precioso salón de 15 m². ? Comodidad moderna: Doble acristalamiento, calentador de agua termodinámico nuevo y acceso sin escaleras. ________________________________________ Obras recientes realizadas en 2025: Los propietarios han realizado numerosas mejoras para una comodidad óptima y una decoración contemporánea: ? Baño: Baño completamente reformado con bañera, lavabo y mueble de baño nuevos, así como grifería nueva. ? Pintura en todo el apartamento y puertas renovadas. ? Armarios de cocina pintados y campana extractora nueva. ? Calentador de agua termodinámico. ? Iluminación exterior instalada para disfrutar plenamente del jardín por la noche. ________________________________________ Posibles mejoras futuras: En la última reunión de propietarios, se aprobaron varios proyectos de mejora para los futuros residentes: ? Cerrar la terraza cubierta para crear espacio adicional, ? Instalar una puerta privada a nivel del jardín para un acceso rápido a la playa, ? Instalar una unidad de aire acondicionado reversible con motor exterior autorizado. ________________________________________ Un entorno residencial excepcional: Disfrute de acceso directo a la playa en tan solo 2 minutos a pie a través de la puerta de la residencia. Se incluye una plaza de aparcamiento privada en un parking seguro con puerta automática, justo frente a la entrada de su apartamento. Servicios cercanos: tiendas, colegios y transporte público, en un barrio tranquilo y muy solicitado. ________________________________________ Gastos e impuestos: ? Impuesto sobre bienes inmuebles: aproximadamente 750 ?/año ? Gastos de comunidad: aproximadamente 50 ?/mes ________________________________________ Consulte las fotos para descubrir el plano 2D de la propiedad y aproveche la visita virtual para explorar cada habitación. ¿Busca vivir o invertir en un entorno costero idílico? Contacte con Kevin Lexa al +33 6 50 74 25 70 ? Ref. Número de referencia 309570: Este anuncio le es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, Kevin Lexa (EI), inscrito en el Registro Mercantil de Toulon (RSAC) con el número 84158528400018. Precio del inmueble: 165.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Sobre el condominio: Sin litigios en curso. Número de unidades: 2. Gastos anuales estimados: 600,00 ?. Sobre la eficiencia energética: Fecha de la evaluación energética: 27/10/2025. Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 315 kWhEP/m²/año. Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): 10 kgepCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para uso estándar: entre 630,00 ? y 900,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr