CASA DE 4 HABITACIONES 96 M2 FRENTE AL MAR PORT LA NOUVELLE

¡MUY DESEADA! ¡Una auténtica joya! Esta magnífica villa de 4 habitaciones y 3 lados, de 96 m², cuenta con garaje y jardín y goza de una ubicación ideal en Port-la-Nouvelle, a un corto paseo del mar (¡a solo 15 minutos a pie del centro médico con todos los servicios!), el pumptrack, la estación de tren, el transporte público (L14), tiendas, colegios y... ¡el mar, a solo 20 minutos a pie! Un entorno ideal para familias o profesionales que buscan comodidad y servicios modernos, en una encantadora y tranquila zona residencial con senderos, canales y estanques. En la planta baja encontrará: un amplio y luminoso salón con una cocina americana perfectamente diseñada, un espacio acogedor para toda la familia; un dormitorio con un amplio vestidor; aire acondicionado en el salón y el dormitorio para un confort óptimo durante todo el año; y numerosas ventanas de PVC con persianas eléctricas. En la planta superior, una hermosa escalera conduce a: dos encantadores dormitorios o despachos, según sus necesidades; un baño espacioso y aireado; y aire acondicionado en toda la casa. Características exteriores: Parcela de 238 m² con 3 lados expuestos, ideal para disfrutar del sol o crear una zona de relax. Garaje de 14 m² + fácil aparcamiento. Ventajas: Orientación norte/este/sur. Eficiencia energética inmejorable: EPC A / GEI A. Ubicación tranquila y codiciada: ¡todo cerca! Esta propiedad se vende sin amueblar. Impuesto sobre bienes inmuebles: aproximadamente 1100 ?. ¡Llame, visite y déjese seducir por su encanto! Una casa moderna, económica y familiar en una ubicación ideal: ¡una auténtica joya en Port-La-Nouvelle, una ciudad vibrante! Esta propiedad, con referencia 309051, se la presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, MARION TABÆS (EI), inscrita en la RSAC de NARBONNE (11100) con el número 84034716500010. Precio de la propiedad: 275 000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del comprador. El vendedor se hace cargo de estos gastos. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha del certificado de eficiencia energética: 26/09/2025. Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 44 kWhEP/m²/año. Calificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 1 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 390,00 ? y 590,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr