CASA CONTEMPORÁNEA AURIOL

Ubicada en Auriol (13390), esta casa de aproximadamente 96 m², situada en una parcela de más de 2400 m² en un paraje natural, disfruta de un entorno rural tranquilo y aislado. Auriol ofrece un entorno de vida atractivo gracias a su ambiente de pueblo provenzal y su proximidad a la red de autopistas que conducen a Marsella, Aubagne y Aix-en-Provence. Distribución interior: La casa ofrece aproximadamente 96 m² de espacio habitable más una terraza, que consta de: - Dos dormitorios en la planta baja, ideales para el día a día sin escaleras. - Un salón-comedor con acceso a una terraza existente, que proporciona espacio adicional con acceso al jardín. - Un entrepiso que puede servir como oficina o despacho, además de un dormitorio adicional en la planta superior. - Un acogedor baño, cocina y lavadero. Comodidades y dependencias: Un garaje en el sótano con amplio espacio de almacenamiento, aparcamiento y un taller para aficionados al bricolaje. - El aire acondicionado reversible y la chimenea en el salón proporcionan comodidad durante todo el año y un ambiente acogedor en invierno. - Sistema de fosa séptica individual, que deberá cumplir con la normativa como parte de las renovaciones planificadas. Renovación y potencial de aumento de valor. Esta casa es especialmente adecuada para jóvenes profesionales que buscan personalizar su espacio vital: - Se requieren trabajos de renovación (iluminación, modernización de habitaciones, decoración y actualización de la fosa séptica) para crear un interior contemporáneo y optimizado. - Amplia parcela en un paraje natural, terraza existente, distribución potencial con una oficina en el entrepiso y un dormitorio adicional, ofreciendo una gran oportunidad para un comprador primerizo con trabajos de renovación. Entorno de vida práctico y sereno - Entorno rural tranquilo sin vecinos con vistas, ideal para relajarse después del trabajo. - Cerca de servicios: tiendas, escuelas, servicios y rápido acceso a los principales centros de empleo a través de la red de autopistas, a solo minutos. - Comunidad dinámica con asociaciones activas y servicios para jóvenes, lo que permite un buen equilibrio entre la vida laboral y personal en un entorno de vida agradable. Este anuncio, con referencia 317136, le es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, VIRGINIE FLORES (EI), inscrita en la RSAC de Nîmes (30000) con el número 85044889500019. Precio de la propiedad: 370.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 13 de noviembre de 2025. Clasificación CEE: 212 kWhEP/m²/año. Clasificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 7 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 1.290,00 ? y 1.810,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr