CASA CONTEMPORÁNEA CHAVAGNES EN PAILLERS

¿Busca una casa con encanto y una ubicación ideal para desplazarse? Christophe Debien de BSK Immobilier Vendée le invita a descubrir esta propiedad única, renovada en 2025, situada en una aldea de Chavagnes-en-Paillers. Al entrar, encontrará una cocina-comedor totalmente equipada con chimenea, perfecta para crear un ambiente cálido. Este espacio se extiende hacia un luminoso salón con un gran ventanal que da acceso directo al jardín. Un pasillo conduce a la planta baja, que consta de: un amplio dormitorio de 17 m², un cuarto de ducha y un aseo independiente. Desde la cocina, una moderna escalera metálica lleva a la planta superior, donde encontrará: un rellano que podría servir como despacho o estudio, y un segundo dormitorio de 17,80 m². En el exterior, el jardín vallado ofrece varias comodidades prácticas: garaje, trastero, bodega, zona para perros e invernadero. La casa también dispone de pozo y está conectada a la red de agua potable. Para mayor comodidad, la casa está equipada con ventanas de doble acristalamiento de reciente instalación, persianas enrollables, sistema de alarma y calefacción por radiadores eléctricos, complementada con una chimenea de hogar cerrado. Ubicada cerca de la D137, ofrece un acceso rápido: a menos de 15 minutos de la estación de tren de L'Herbergement y a menos de 15 minutos de las autopistas A83 y A87 (peaje de Boufféré y cruce de Essarts en Bocage). La propiedad cuenta con un sistema séptico individual, cuya conformidad deberá actualizarse. Para más información o para concertar una visita, póngase en contacto conmigo. Este anuncio, referencia 325491, le es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, CHRISTOPHE DEBIEN (EI), inscrito en el RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) con el número 90205674600016. Precio de la propiedad: 199.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto al rendimiento energético: Certificado de Eficiencia Energética (EPC) emitido el 13/03/2026. Calificación EPC: 177 kWhEP/m²/año. Calificación de GEI: 6 kgepCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.400,00 ? y 1.950,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr