CASA CONTEMPORÁNEA CHAVAGNES EN PAILLERS

Christophe Debien, BSK Immobilier Vendée presenta: Casa contemporánea de bajo consumo energético ? 130 m² ? Luminosa y moderna ? Chavagnes-en-Paillers. Déjese seducir por una casa que combina confort, modernidad y eficiencia energética? Con una ubicación ideal en el corazón de Chavagnes-en-Paillers, cerca de servicios y colegios, esta casa también se beneficia de una ubicación estratégica: la estación de tren de L'Herbergement-Les Brouzils a menos de 10 minutos; la autopista de peaje A83 Montaigu-Vendée accesible en menos de 15 minutos. Un entorno de vida práctico y codiciado, que combina tranquilidad y accesibilidad. Situada en una parcela totalmente cerrada, orientada al sur, de 475 m², esta casa ofrece: ? Un salón bañado en luz, gracias a grandes ventanales ? Una cocina equipada con espacio central, que se abre a la terraza y al jardín ? Un lavadero contiguo funcional En la planta baja: ? Un dormitorio con espacio para un baño con ducha en suite (fontanería ya instalada) ? Un aseo independiente Planta superior: ? 2 dormitorios + un despacho/vestidor (posibilidad de un tercer dormitorio) ? Un moderno cuarto de ducha ? Un aseo independiente Apreciará: ? Su ideal orientación sur para una óptima luz natural ? Su confort térmico tanto en verano como en invierno, gracias a su diseño de bajo consumo energético ? Sus ventanas de triple acristalamiento con parasoles en el gran ventanal, para un confort térmico controlado en todas las estaciones ? Su garaje con puerta motorizada y estación de carga eléctrica ? Su estilo limpio y contemporáneo, listo para adaptarse a su toque personal (espacio para el cuarto de ducha por completar) Una propiedad excepcional que combina ahorro energético, estética y calidad de vida. Una visita es esencial para apreciar plenamente el potencial de esta casa y comprender su verdadera eficiencia energética. ¡Contácteme ahora para descubrir esta propiedad única en la zona! De acuerdo con lo dispuesto en la ley ELAN, todos los posibles compradores están informados de su derecho a estar acompañados por un profesional de la construcción de su elección durante la visita. Se solicita que la presencia de este profesional se indique con antelación para permitir la organización de la visita en las condiciones adecuadas. Este anuncio, referencia 326630, le es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, CHRISTOPHE DEBIEN (EI), inscrito en el RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) con el número 90205674600016. Precio de la propiedad: 310.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto al rendimiento energético: Fecha del certificado de eficiencia energética: 01/09/2025. Calificación del certificado de eficiencia energética (EPC): 46 kWhEP/m²/año. Calificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 1 kgepCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 620,00 ? y 880,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr