CASA CONTEMPORÁNEA UZES

A solo 10 minutos a pie del centro, esta casa, ubicada en una residencia segura con bodega y aparcamiento, cautiva por su carácter único y su acogedor ambiente. Combinando confort y modernidad, ha sido cuidadosamente decorada para ofrecer un ambiente agradable y armonioso. En la planta baja, un hermoso dormitorio con aire acondicionado y vestidor da directamente a la terraza, ideal para disfrutar del sol de la mañana. En la planta superior, encontrará un segundo dormitorio bajo el alero, perfecto para alojar a familiares o amigos. El salón, también climatizado, da a una moderna cocina totalmente equipada con isla central, ideal para compartir momentos de convivencia. Los arcos de ladrillo visto le confieren un carácter único a esta casa, combinando sutilmente el encanto de lo antiguo con la frescura contemporánea. Una escalera de caracol conduce a un entrepiso diseñado como zona de relax. Es el lugar perfecto para leer, relajarse o ver una película en total tranquilidad. En el exterior, la terraza invita a disfrutar de las hermosas tardes de verano o a tomar el sol durante el día. La residencia ofrece una piscina comunitaria, ideal para refrescarse en los días soleados. Una plaza de aparcamiento privado y un sótano independiente completan esta excepcional propiedad. Los gastos de comunidad son de 486 ? al trimestre, incluyendo el agua. Esta casa se ha alquilado durante un año para estancias cortas, con tarifas por noche que oscilan entre 80 ? y 130 ? según la temporada. En 2023, el alquiler a largo plazo era de 788 ? + 70 ? de gastos. El centro de la ciudad está a solo dos minutos en coche. Ya sea para vivir todo el año o como inversión para alquilar, esta casa única combina comodidad, encanto y una ubicación privilegiada. Esta propiedad se vende preferiblemente amueblada. Esta propiedad, con referencia 307086, se la presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, Rami Xabada-Tannery (EI), inscrito en la RSAC de Nîmes (30000) con el número 91170111800018. Precio de la propiedad: 268.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto a la copropiedad: Sin procedimientos legales en curso. Número de unidades: 20. Gastos anuales estimados: 1.890,00 ?. Respecto a la eficiencia energética: Fecha de la evaluación de eficiencia energética: 25/11/2025. Calificación EPC: 234 kWhEP/m²/año. Calificación GEI: 7 kgepCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para uso estándar: entre 1.170,00 ? y 1.630,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr