CASA CONTEMPORÁNEA JUNTO AL MAR ANDERNOS LES BAINS

VILLAS & MAISONS L'AGENCE se complace en presentar esta magnífica villa contemporánea, idealmente ubicada en Andernos-les-Bains, y construida en 2019. Desde el momento en que entre, quedará cautivado por la elegancia y el carácter único de esta propiedad. Combinando sutilmente la autenticidad arquitectónica de la bahía de Arcachon con la comodidad de las comodidades modernas, esta villa destaca por la calidad de sus materiales, sus techos altos y la luz natural que inunda cada estancia. Inspirado en el estilo de Arcachon, ofrece una superficie habitable de 160 m², complementada por una dependencia T2 de 30 m² perfectamente equipada. La planta baja se abre a un amplio recibidor revestido de auténticas baldosas de cemento, que da paso a una luminosa sala de estar de casi 50 m², totalmente abierta al exterior gracias a sus amplios ventanales. La terraza cubierta amplía armoniosamente el interior, creando un auténtico espacio habitable adicional. La elegante cocina americana integrada cuenta con una amplia despensa contigua. En la zona de noche, la villa ofrece una suite principal en una sola planta con vestidor, baño y aseo privado. En la planta superior, tres amplios dormitorios cuentan con baño, aseo independiente y la posibilidad de crear un segundo baño. El edificio exterior, totalmente equipado con cocina, dormitorio, baño y WC, es un espacio ideal para recibir a familiares y amigos con total autonomía. Construida sobre una hermosa parcela de más de 900 m², la propiedad cuenta con una piscina cubierta y climatizada (9x4 m), así como una sala técnica de 16 m². Tienes potencial para una ampliación adicional de 130 m² gracias a los derechos de construcción aún disponibles. Situada en el corazón de Andernos, en un entorno tranquilo y privilegiado, esta excepcional villa se encuentra a pocos pasos de la cuenca, fuera de la zona de inundación. DPE en progreso GES en progreso Estimación de los costos anuales de energía de la vivienda: en progreso PRECIO CON TASAS INCLUIDAS: 1.890.000 ?. Precio sin tasas: 1.800.000 ?. Tasas del 5%, impuestos incluidos, a cargo del comprador. Contacte rápidamente con nuestra agencia Arès en el 05 56 03 78 29 o con Valérie MERCHADOU: 06 61 46 47 80 (agente comercial EI n° 510 924 673 RSAC BX) La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr Los honorarios de agencia del 5% están incluidos y corren a cargo del comprador. Precio sin honorarios de agencia: 1.800.000 ?. Calificación energética: A, Calificación climática: B. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

La informacion sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad est¡ disponible en el sitio web de Georisques: www.georisques.gouv.fr