CASA DE 3 HABITACIONES 44 M2 JUNTO AL MAR VIC LA GARDIOLE

A 5 MINUTOS DEL MAR, LE ESPERA SU REFUGIO BAÑADO POR EL SOL. Vic-la-Gardiole. Enclavado entre la playa de Aresquiers, la laguna de Vic y la garriga de Hérault, este es uno de los últimos pueblos auténticos, a solo 20 minutos de Montpellier y 10 minutos de Sète. Paz, sol, naturaleza y, sin embargo, todo al alcance de la mano. Es aquí, en la residencia 'Les Maisons du Soleil', un complejo seguro con piscina comunitaria y pistas de tenis, donde le espera esta villa de dos dormitorios completamente renovada. LO QUE EXPERIMENTARÁ CADA DÍA. Por la mañana, abre las puertas francesas. La luz inunda el salón con su brillante techo tensado. Ante usted: una terraza orientada al sur, completamente privada, con un jardín bien cuidado. No es una portada de revista. Es suyo. ¿La cocina? Un verdadero espacio para vivir. Una isla central de madera clara, una encimera negra y electrodomésticos incluidos. Usted cocina, usted recibe. El baño ha sido completamente rediseñado: ducha a ras de suelo, mueble de lavabo sobre un armario de madera, espejo retroiluminado e inodoro. Sencillo, bonito y funcional. En la entreplanta: un dormitorio amplio y luminoso con vestidor integrado. Un remanso de paz. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: ? Completamente renovado, no requiere obras. ? Terraza orientada al sur, jardín bien cuidado y caseta exterior. ? Cocina totalmente equipada con isla central. ? Aire acondicionado reversible instalado. ? Certificado de Eficiencia Energética (EPC) con calificación C (165 kWh/m²/año), Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI) con calificación A (2 kgCO?). ? Residencia 'Les Maisons du Soleil': piscina comunitaria y pistas de tenis. ? Plaza de aparcamiento privada en una residencia segura. ? Playa de Aresquiers: 5 min - Sète: 10 min - Frontignan: 8 min - Montpellier: 20 min. ? Gastos de comunidad: aproximadamente 131 ?/mes (mantenimiento de zonas comunes, seguridad). IDEAL PARA: ? Una primera compra sin sorpresas ni reformas: villa con jardín y piscina en una residencia por menos de 200.000 ? junto al mar. ? Una segunda residencia entre Montpellier y Sète, con piscina propia. ? Una inversión para alquiler vacacional: rentabilidad estimada entre 800 ? y 1.200 ? por semana en temporada alta. Superficie: 44,67 m² (Ley Carrez) - Superficie útil: 64 m² Condominio con 166 unidades (332 incluyendo plazas de aparcamiento) - Año de construcción: 1991 Precio: 195.000 ? (gastos de agencia incluidos) - Gastos a cargo de los vendedores. Sébastien Caumel - Asesor inmobiliario de BSK - Hérault Disponible los 7 días de la semana para concertar su visita. Este anuncio, referencia 323812, le es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, SEBASTIEN CAUMEL (EIRL), registrado en el Registro Mercantil de Montpellier (RSAC) con el número 83342903800031. Precio de la propiedad: 195.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto a la copropiedad: No hay procedimientos legales en curso. Número de unidades: 332 Gastos anuales estimados: 1.570,00 ? En cuanto al rendimiento energético: Fecha de evaluación del rendimiento energético: 12/11/2025 Calificación del Certificado de Rendimiento Energético (EPC): 138 kWhEP/m²/año Calificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 5 kgepCO2/m²/año Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 630,00 ? y 900,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr