CASA DE 4 HABITACIONES 105 M2 JUNTO AL MAR SAINT LAURENT DU VAR

Villa familiar de 4 habitaciones con jardín - St Laurent du Var ? Distrito Le Jacquons** En una de las zonas más solicitadas de Saint-Laurent-du-Var, descubra esta luminosa casa familiar con jardín paisajístico, a poca distancia a pie de tiendas, colegios y transporte público. Esta villa adosada ofrece 105 m² de superficie habitable (Carrez Law) y una superficie total construida de 191,80 m², distribuidos en tres niveles, proporcionando habitaciones espaciosas y numerosas posibilidades de distribución. A su llegada, quedará encantado por una agradable terraza de entrada, perfecta para desayunos al aire libre. Un vestíbulo conduce a un aseo independiente, una cocina independiente equipada de aproximadamente 13 m² con su propia terraza, acceso al garaje cerrado desde el interior y un sótano de aproximadamente 60 m² que ofrece un valioso espacio adicional, permitiendo numerosas posibilidades (gimnasio, sala de música, sala de juegos, despacho o trastero), así como un lavadero. El luminoso salón El salón, de 28 m², se extiende hacia una terraza de aproximadamente 8 m² y cuenta con una chimenea con inserto. Se abre a un jardín paisajístico de aproximadamente 100 m², una verdadera zona de relajación, con una segunda terraza perfecta para disfrutar del almuerzo aprovechando al máximo la orientación suroeste. En la planta superior, la zona de descanso consta de tres dormitorios con armarios empotrados, de 13, 15 y 16 m² respectivamente. Dos de estos dormitorios tienen aire acondicionado y acceso a un balcón de aproximadamente 12 m² con vistas al jardín. Un tercer dormitorio tiene su propio baño con ducha y ventana. En la misma planta, también encontrará un cuarto de ducha recientemente reformado con ducha a ras de suelo y ventana, así como un aseo independiente. Las comodidades incluyen: * Doble acristalamiento * Aire acondicionado reversible en el salón y dos dormitorios * Chimenea con inserto * Calefacción eléctrica * Depósito de agua caliente reciente (De Dietrich) Garaje cerrado (accesible desde el interior) * Sótano de 60 m². Gastos de comunidad: 471 ?/trimestre. ¡Una casa ideal para una familia, que ofrece espacio, luz y calidad de vida en una zona muy solicitada! No se demore, las visitas son posibles los fines de semana. Este anuncio, referencia 325054, le es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, VALERIE CESARINI (EI), registrada en el RSAC de ANTIBES (06160) con el número 38411626500032. Precio de la propiedad: 630.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto al condominio: No hay procedimientos en curso. Número de unidades: 1. Gastos anuales estimados: 1.884,00 ?. En cuanto al rendimiento energético: Fecha del certificado de eficiencia energética: 22/02/2026. Calificación del certificado de eficiencia energética (EPC): 219 kWhEP/m²/año. Calificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 8 kgepCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 3.390,00 ? y 4.629,99 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr