CASA DE 4 HABITACIONES 122 M2 VISTA AL MAR BONITA

EXCLUSIVA: Ático - Villa en la azotea: En lo alto del Parque Imperial, en la Corniche de Bellevue, se vende un magnífico ático de 4 habitaciones con vistas panorámicas al mar, que incluye sótano y 2 plazas de aparcamiento subterráneo. Sus principales características son: tranquilidad, una terraza esquinera de 77 m², una excepcional superficie habitable de 122,23 m², con orientación predominante al sur y al este, una cocina totalmente equipada que da al salón de 60 m², grandes puertas correderas de cristal con vistas al mar y a las colinas, incluyendo la puerta principal del salón, con su impresionante efecto, que ofrece una vista panorámica del mar tanto desde el interior como desde la terraza. Esta propiedad goza de abundante luz natural, dos dormitorios con armarios empotrados (uno con un despacho contiguo, ideal para teletrabajar), un baño con ducha y un tercer dormitorio con baño en suite. Todas las habitaciones se encuentran en impecables condiciones, tras haber sido reformadas hace apenas unos años. Esta excepcional propiedad se encuentra en un complejo de apartamentos de 2007, muy bien mantenido y con piscina, en un entorno tranquilo con vistas a toda la ciudad, pero a solo 5 minutos en coche o autobús del centro. Gastos de comunidad anuales: 4745 ? (aproximadamente 395 ? al mes, incluyendo agua, ascensor, zonas verdes, mantenimiento, gastos de administración, piscina y gastos comunes). El apartamento consta de 48 viviendas principales. Calificación energética: C, Calificación climática: A. La primera foto del anuncio (Terraza) es una simulación de la distribución con diferentes suelos y mobiliario (ya que la superficie actual es césped artificial sobre las baldosas). Mandato delegado. Las tarifas aplicables son las establecidas en el baremo de tarifas de la agencia principal. Este listado, referencia 321400, se lo presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, Vincent Heissat (EI), registrado en el RSAC de Niza (06000) con el número 44915050700019. Precio de la propiedad: 1.200.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren por cuenta del vendedor. Respecto a la copropiedad: No hay procedimientos legales en curso. Número de unidades: 4 Gastos anuales estimados: 4.745,00 ? Respecto al rendimiento energético: Fecha de la evaluación del rendimiento energético: 20/01/2026 Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (EPC): 113 kWhEP/m²/año Calificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 4 kgepCO2/m²/año Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.580,00 ? y 2.200,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr