CASA DE 4 HABITACIONES 127 M2 JUNTO AL MAR AGDE

Villa de lujo renovada ? Cerca del centro de Agde ? a 10 km de las playas. Ubicada en el corazón de Agde, a poca distancia a pie de todos los servicios, esta elegante villa de una sola planta y 3 dormitorios (T4), completamente renovada, le encantará por su carácter, amplitud y ambiente cálido. También está a solo 10 km de Cap d'Agde y sus playas, ofreciendo un entorno de vida ideal entre la ciudad y la costa. Desde la entrada, la casa revela una distribución armoniosa y funcional. Consta de una suite principal con vestidor y baño equipado con ducha a ras de suelo, un dormitorio con armario empotrado, lavadero, un segundo baño con vestidor y un aseo independiente. Una habitación que actualmente se utiliza como sala de juegos con zona de bar se puede convertir fácilmente en un tercer dormitorio, despacho o sala de recreo, según sus necesidades. El corazón de la casa es sin duda su magnífico salón de más de... Este apartamento de 50 m², bañado en luz, cuenta con un hermoso techo abovedado y vigas vistas que añaden un encanto considerable. La cocina totalmente equipada (horno, vitrocerámica con campana extractora integrada, lavavajillas, frigorífico integrado, minibodega) ofrece amplio espacio de almacenamiento y una acogedora isla central, perfecta para compartir momentos con familiares y amigos. Grandes puertas francesas de tres paneles extienden el espacio habitable a una terraza de madera de aproximadamente 90 m² donde, rodeada de palmeras, la piscina invita a la relajación y a disfrutar de largos días soleados, creando un auténtico ambiente vacacional bajo el cálido sol del sur. La propiedad se asienta sobre una amplia parcela arbolada de 615 m², con espacio suficiente para varios vehículos, una autocaravana o un barco, una gran ventaja sin renunciar a la cercanía a tiendas y servicios. Entre sus características destacan el aire acondicionado centralizado, la distribución en una sola planta, los acabados de alta calidad, una suite principal con vestidor, amplio espacio de almacenamiento, proximidad inmediata a servicios y a tan solo 10 km de Cap d'Agde y las playas. ¡No se lo pierda! Este anuncio, referencia 323840, es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, SARAH NAVARRO (EI), registrada en el RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) con el número 98779251200012. Precio de la propiedad: 449.900,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto al rendimiento energético: Fecha del certificado de rendimiento energético: 28/01/2026 Calificación del Certificado de Rendimiento Energético (EPC): 112 kWhEP/m²/año Calificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 4 kgepCO2/m²/año Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.120,00 ? y 1.580,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr