CASA DE 4 HABITACIONES 130 M2 FRENTE AL MAR BALARUC LES BAINS

Frontignan, ubicada en una zona muy cotizada al final de una calle sin salida. Cerca de comercios, colegios y transporte público. Les invito a descubrir esta villa de 3 dormitorios, parcialmente reformada, con un gran potencial. La superficie habitable es de 88 m² y cuenta con un garaje de 42 m² fácilmente convertible (con buena altura de techo). La propiedad se encuentra en una parcela de 360 m² apta para piscina, con una dependencia de 20 m² que podría albergar una cocina de verano y un pozo. La casa es el resultado de una división del terreno y está independiente por tres lados. Las obras de reforma se realizaron en mayo de 2025 para que puedan imaginarse viviendo allí y planificar una mudanza rápida. Consta de lo siguiente: ************* PLANTA BAJA - Una hermosa sala de estar diáfana de 30 m², reformada, con cocina, suelo de parqué y una nueva escalera de pino que conduce a la planta superior. (Las paredes aún necesitan pintura). Apreciará el acceso directo a su terraza de 20 m² por un lado y a su jardín por el otro. - Un dormitorio de 14 m² con SUELO DE PARQUET NUEVO, amplio armario, acceso directo a la terraza a través de una puerta francesa con persianas enrollables. - Un cuarto de ducha de aproximadamente 9 m² con una gran ducha a ras de suelo, armarios con espejo y ventana. - Un pasillo con un amplio armario. ********** - Un espacioso garaje de 42 m², fácilmente convertible en espacio habitable total o parcial, con buena altura de techo. Está en perfecto estado, al igual que el resto de la casa. Un aseo, una nueva puerta de cristal de seguridad que da acceso a su jardín privado y una ventana que también podría ampliarse en una puerta francesa. La puerta del garaje se abre con una persiana eléctrica. ************* - ¡Una bodega de 11 m², para los amantes del vino! Fácil acceso y completamente seguro. *************** PLANTA SUPERIOR: el acceso a la planta superior también es de nueva creación. Disfrutará de una zona de noche de aproximadamente 30 m² con posibilidad de crear dos dormitorios. Claraboyas, cableado eléctrico y aislamiento nuevos. El suelo y la pintura aún están por hacer, según sus necesidades y gustos. *************** Mi descripción es precisa, pero es imprescindible visitarla para apreciar el potencial de esta casa. Encontrará fotos con ideas de distribución. No dude en llamarme para concertar una visita. Mélinda Milliat 06 99 16 72 10. Esta propiedad, con referencia 300521, le es presentada por su agente de ventas de BSK Immobilier, Mélinda Milliat (EI), registrada en el RSAC de Montpellier (34000) con el número 51374572900089. Precio de la propiedad: 299.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto a la eficiencia energética: Fecha de la evaluación de eficiencia energética: 19/06/2025. Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 148 kWhEP/m²/año. Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): 4 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 1.050,00 ? y 1.450,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr