CASA DE 4 HABITACIONES 91 M2 FRENTE AL MAR ARGELES SUR MER

SE VENDE VILLA DE 91 M² - T4 DE UNA SOLA PLANTA EN UNA PARCELA DE 362 M² - ARGELES SUR MER - DOS DORMITORIOS CON ARMARIOS - GARAJE - ENTREPISO - ÁTICO CONVERTIBLE Esta casa de casi 91 M² le seducirá por su ubicación y su potencial. Consta de: - una espaciosa entrada, - un amplio y luminoso salón de 38 m² con chimenea y puertas francesas que dan al jardín, - una auténtica cocina independiente, - 2 amplios dormitorios con armarios (13 y 12 M²) - un cuarto de ducha con su gran ducha, - un aseo independiente. También encontrará un amplio garaje de más de 19 m² con acceso por escalera a un entrepiso de 13 m² (ideal para una oficina o almacenamiento adicional) y un ático de 40 m² con estructura metálica (que ofrece un importante potencial de expansión). Esta propiedad cuenta con ventanas de doble acristalamiento, todas equipadas con mosquiteras, y la carpintería es de alta calidad. En el exterior, el terreno cerrado ofrece un agradable jardín con árboles maduros, varias terrazas y un práctico cobertizo para guardar bicicletas y herramientas de bricolaje. Una joya única en esta codiciada zona entre el pueblo y la playa, a solo 2 km de la famosa Allée des Pins, cerca de colegios y tiendas, que combina funcionalidad y calidad de vida en un entorno tranquilo, lista para personalizar a su gusto (ver fotos en el anuncio solo con fines ilustrativos). Estoy a su disposición para cualquier información adicional. Esta propiedad, con referencia 313680, se la presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, Amélie Lehucher (EI), inscrita en la RSAC de Perpiñán (66000) con el número 98236221200010. Precio de la propiedad: 350.000,00 ?. Precio de la propiedad sin gastos: 335.000,00 ?. Honorarios con IVA incluido: 4,48 %. Los honorarios de la agencia corren a cargo del comprador. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha de la evaluación de la eficiencia energética: 11/12/2025. Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 184 kWhEP/m²/año. Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): 30 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 1300 y 1760 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr