CASA DE 5 HABITACIONES 126 M2 COLOMBIERS

Magnífica villa independiente de dos plantas ubicada en la encantadora localidad de Colombiers, un pueblo muy cotizado que ofrece todos los servicios, atravesado por el Canal du Midi y a tan solo 15 minutos de las playas. Esta villa de construcción tradicional goza de una ubicación privilegiada en un barrio residencial de prestigio, cerca de colegios y del puerto. Construida en el año 2000, esta casa, en perfecto estado de conservación, ofrece un entorno ideal para una familia. En la planta baja, un amplio y luminoso salón de 38 m² se abre a una terraza orientada al sur. La cocina semiabierta da a una terraza cubierta con barbacoa, perfecta para disfrutar de comidas al aire libre en verano. La zona de descanso consta de dos dormitorios con amplios armarios, un cuarto de baño con ducha a ras de suelo y un aseo independiente. En la planta superior, encontrará un tercer dormitorio con vigas vistas, un aseo independiente y un segundo baño. La casa también cuenta con un amplio garaje de 30 m² con puerta automática y un trastero con gran capacidad de almacenaje. En el exterior, el cuidado jardín ofrece un auténtico remanso de paz, complementado por una terraza cubierta con barbacoa y un cobertizo. Entre las muchas ventajas de esta villa: una ubicación privilegiada, una casa en perfecto estado, lista para entrar a vivir, un amplio garaje, aire acondicionado centralizado de doble zona, aspiración centralizada, gran capacidad de almacenamiento y un precioso jardín con agua del río Bas-Rhône. Una vivienda familiar que combina confort, modernidad y calidad de vida: una opción ideal. Esta propiedad, referencia 307798, es presentada por su agente inmobiliario de BSK Immobilier, PATRICK MOLINA (EI), inscrito en el Registro Mercantil de Villeneuve-les-Béziers (34500) con el número 80493024600017. Precio: 360.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha de la evaluación energética: 23/10/2025. Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 113 kWhEP/m²/año. Emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 3 kgepCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para uso estándar: entre 1.119,00 ? y 1.515,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2024 (incluidas las suscripciones). Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr