CASA DE 5 HABITACIONES 135 M2 COLOMBIERS

Ubicada a unos 200 metros del centro portuario de Colombiers, una codiciada localidad de la región de Béziers, con todos los servicios y atravesada por el famoso Canal du Midi, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Descubra esta villa de una sola planta y 4 dormitorios con 135 m² de espacio habitable en una parcela de 442 m² con piscina. Apreciará su espaciosa sala de estar de 48 m² con chimenea empotrada y cocina americana equipada, su despensa y tres dormitorios con armarios empotrados. La casa también cuenta con un baño completo (bañera y ducha), un aseo, un altillo que podría servir como dormitorio adicional o despacho, y un ático que podría convertirse en aproximadamente 65 m² de espacio habitable adicional. Otra ventaja es su estudio independiente de 25 m², totalmente renovado, ideal como suite principal, habitación juvenil o alquiler de temporada como Airbnb. Esta casa tradicional cuenta con excelentes servicios, como calefacción de gas natural mediante una caldera de alto rendimiento, aire acondicionado reversible (sistema dual-split) y paneles solares que reducen significativamente los costes energéticos. En el exterior, una terraza orientada al sur conecta el salón con la piscina, creando una encantadora zona de relax. Esta villa ofrece un gran potencial en una localidad muy cotizada, a solo 10 minutos de Béziers. Miguel Bracq, su socio inmobiliario desde 2001. Esta propiedad, con referencia 313858, es presentada por su agente de ventas de BSK Immobilier, Miguel Bracq (EI), registrado en la RSAC de Béziers (34500) con el número 44319754600015. Precio de la propiedad: 325.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha de la evaluación de la eficiencia energética: 04/09/2025. Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 94 kWhEP/m²/año. Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): 8 kg de CO?/m²/año. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 1.121,00 ? y 1.517,00 ? al año. Precios energéticos medios indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr