CASA DE 6 HABITACIONES 160 M2 FRENTE AL MAR LE TEICH

[CENTRO DE LA CIUDAD / TRANQUILO / 2 SUITES CON BAÑO EN LA PLANTA BAJA + 2 DORMITORIOS EN LA PLANTA SUPERIOR / OFICINA / SALÓN DE 60 M² / AIRE ACONDICIONADO / PISCINA / GARAJE] En una calle muy tranquila, venga a descubrir esta villa familiar a pocos pasos de las escuelas Delta, el ayuntamiento, el puerto, las tiendas y la estación de tren. Funcional, optimizada y luminosa, le brindará todo el confort necesario para disfrutar con familiares o amigos. Se compone de la siguiente manera: => En la planta baja: - Un gran salón de casi 60 m², orientado al suroeste, con cocina semiabierta y estufa de leña - Un despacho de 7,4 m² - Dos suites principales, cada una con su propio baño con ducha y trastero (una de ellas con terraza cubierta privada) - Aseo independiente - Despensa y lavadero de aproximadamente 15 m² => En la planta superior: - Dos dormitorios de 11 m² y 13 m² - Un baño con inodoro Exterior: - Aparcamiento para varios coches - Garaje cerrado de 23 m² - Piscina enterrada - Terreno llano - Terraza cubierta El confort de esta casa de 1996 está garantizado en particular por el aire acondicionado reversible y la estufa de leña. ¡Una verdadera joya! --- Este anuncio, referencia 324025, le es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, PAULINE OPINEL (EI), inscrita en el Registro Mercantil de Burdeos (RSAC) con el número 93806562000016. Precio del inmueble: 625.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto al rendimiento energético: Certificado de Eficiencia Energética (EPC) emitido el 25 de agosto de 2025. Calificación EPC: 132 kWhEP/m²/año. Calificación de GEI: 20 kgepCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.728,00 ? y 2.338,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr