CASA DE 6 HABITACIONES 177 M2 SAINT DENIS DE PILE

Situada en la comuna de SAINT DENIS DE PILE, a 5 minutos de LIBOURNE, 5 minutos de COUTRAS y 30 minutos de la circunvalación de BURDEOS. Esta villa de 177 m² con un garaje subterráneo de 114 m² le seducirá por sus servicios de calidad y su entorno. Se compone de un amplio salón-comedor que da a una cocina equipada, un baño con bañera, un aseo independiente con lavabos y un lavadero. En la zona de noche, 3 dormitorios en perfecto estado, incluyendo un dormitorio con baño privado. En el exterior, podrá disfrutar de una magnífica terraza de travertino orientada al sur que le seducirá con su piscina de 8x4, zona de relax con tumbonas y una persiana enrollable. Su amplio terreno de 9.831 m² cuenta con un estanque de peces para momentos de lectura o una salida de pesca. Numerosos árboles frutales y rosales realzan el espacio natural de la propiedad. Los terrenos se mantienen mediante métodos de pastoreo ecológico con ovejas. La propiedad cuenta con un sistema de calefacción compuesto por dos bombas de calor aire-aire reversibles y un sistema solar de 10 paneles, lo que permite un ahorro significativo. El agua caliente se produce mediante un calentador termodinámico. En el sótano de esta villa, un amplio garaje con capacidad para 6 vehículos, una bodega para guardar botellas y conservas, una cocina de verano y una habitación que podría convertirse en un cuarto dormitorio, un gimnasio o un spa/jacuzzi. La puerta motorizada proporciona acceso a la propiedad para mayor comodidad. La casa está conectada a la red de alcantarillado y cumple con las normativas. Este anuncio, con referencia 301796, le es presentado por su agente comercial BSK Immobilier ALEXANDRE LAGUEYRIE (EI), registrado en la RSAC de LIBOURNE (33500) con el número 84537297800021. Precio de la propiedad: 450.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Sobre el rendimiento energético: Fecha de finalización del diagnóstico energético: 10/01/2025. Puntuación DPE: 144 kWhEP/m²/año. Puntuación GEI: 4 kgepCO2/m²/año. Importe estimado del gasto energético anual para uso estándar: entre 1700,00 ? y 2350,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados al año 2023 (suscripciones incluidas). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr