CASA DE 6 HABITACIONES 204 M2 FRENTE AL MAR, GUJAN MESTRAS

[LA HUME / 4 DORMITORIOS / 3 BAÑOS / COCINA ABIERTA / GARAJE DOBLE + GARAJE INDIVIDUAL + CASETA DE JARDÍN / PISCINA CLIMATIZADA / ALTA EFICIENCIA ENERGÉTICA] Descubra esta amplia, sólida, confortable y bien diseñada villa familiar, ubicada en el distrito de La Hume. Su privilegiada ubicación en una zona residencial le permite acceder en pocos minutos a la estación de tren, la playa y las tiendas de La Hume, así como a instalaciones deportivas, de ocio y colegios. La vivienda, principalmente de una sola planta, cuenta con amplias habitaciones y techos altos. La vivienda se distribuye de la siguiente manera: -> En la planta baja: - Un salón de 53 m² con acceso al jardín y la piscina, orientado al sur y al oeste. - Una cocina independiente de 19 m². - Un amplio lavadero conectado a la cocina y al garaje principal. - Una zona de descanso con 3 dormitorios amplios y luminosos, equipados con armarios empotrados, y 2 cuartos de baño con ducha. -> En la planta superior: - Un cuarto de baño con ducha. - Una preciosa entreplanta abierta, actualmente utilizada como dormitorio y despacho. Además, hay una habitación climatizada de 18 m² con techo de tejas y grandes ventanales con vistas al jardín, actualmente utilizada como cocina de verano. En el exterior, podrá disfrutar de una terraza parcialmente cubierta, un jardín orientado al sur sin vecinos que den a la propiedad, y una piscina climatizada de agua salada rodeada de vegetación. La propiedad cuenta con amplio espacio de aparcamiento y almacenamiento: - Un garaje doble con aparcamiento cubierto para dos vehículos. - Un segundo garaje de 25 m², ideal para almacenamiento o como taller. - Un cobertizo que sirve como sala técnica para la piscina y para almacenamiento. - Una zona de aparcamiento frente a la casa. Esta propiedad también destaca por su eficiencia energética gracias a sus características de alta calidad (ventanas de aluminio con doble acristalamiento, calentador de agua termodinámico, caldera de condensación, aire acondicionado reversible en el salón, paneles fotovoltaicos de 6 kWh, pozo perforado con sistema de riego automático, etc.). ¡Esta propiedad es perfecta para convertirla en la casa de sus sueños! Este anuncio, referencia 309467, es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, Pauline Opinel (EI), inscrita en el Registro Mercantil de Burdeos (RSAC) con el número 93806562000016. Precio de la propiedad: 995.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto a la eficiencia energética: Certificado de Eficiencia Energética (CEE) emitido el 12 de octubre de 2022. Calificación energética: 101 kWhEP/m²/año. Emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 12 kgepCO?/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.224,00 ? y 1.656,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr